🤔 Покупаете жилье с маткапом? Вот пять правил, которые важно знать — 11 августа 2026 г. в 15:01:13.904
🤔 Покупаете жилье с маткапом? Вот пять правил, которые важно знать Как только в руках появляется 963 000₽ за второго ребенка — сразу закрадывается мысль о новой квартире 👀 Это логично, но тут не все так просто... Разберем, как маткапитал устроен изнутри 🔹 Апартаменты не подходят Социальный фонд России читает выписку из ЕГРН. Если там написано «нежилое помещение», то автоматически придет отказ. У апартаментов именно такой статус, хоть внешне это и полноценная квартира 🔹 Ребенку нет 3 лет Если вы покупаете квартиру без кредита, нужно подождать, когда ребенку исполнится 3 года. Если же вы берете ипотеку — ограничение не действует, сертификат можете использовать сразу 🔹 Доли выделяются всем Закон обязывает выделить доли супругу и каждому ребенку, включая совершеннолетних. До 2026 года это делали только после полного погашения ипотеки. Теперь ждать не нужно, даже если кредит еще действует. Обременение сохраняется только на долях родителей ❗️ Пропустить этот шаг не получится: прокуратура сверяет данные СФР с Росреестром, и при нарушении фонд вправе потребовать всю сумму маткапитала обратно 🔹 Продажу контролирует опека Как только в квартире появляются детские доли, любая будущая сделка попадает под контроль органов опеки. Разрешение нужно получить до подписания договора. Его рассматривают до 15 рабочих дней, поэтому подавать лучше за месяц. Нотариус обязателен. Опеке важно понимать, что новое жилье детей будет не хуже прежнего 🔹 Срок ипотеки не сократить Это прямое ограничение закона. При досрочном погашении маткапитал поможет снизить только ежемесячный платеж — автоматически после поступления средств. Использовать можно в любой момент ипотеки: хоть в первый год, хоть через пять лет ❤️ → как раз ждем второго ⚡️ → не знал про апарты 🔥 → полезно, сохранил