«НОВОСТРОЙКИ.РУ» ИСТОРИЯ СДЕЛКИ
«НОВОСТРОЙКИ.РУ» ИСТОРИЯ СДЕЛКИ Первоначального взноса хватало на две квартиры. Но новые правила семейной ипотеки изменили планы К Кристине обратилась семья с одним ребёнком. Своя квартира у них уже была — небольшая однушка на Нейбута, но втроём места уже откровенно не хватало, поэтому начали задумываться о расширении Район менять особенно не хотелось. Здесь всё уже привычно, плюс пара заранее присмотрели сад для ребёнка неподалёку До этого семья особо не следила за новостями по ипотеке. Где-то слышали, что условия семейной программы собираются менять, но в детали не погружались и были уверены, что смогут оформить привычные 6% 🧑💻 На консультации выяснилось, что с 1 октября условия уже изменились: для семьи с одним ребёнком ставка теперь составляет 10% И здесь изменения оказались гораздо серьёзнее, чем просто несколько процентов в договоре При кредите 6 млн ₽ на 30 лет платёж в первые 15 лет при ставке 10% получается около 52 654 ₽ в месяц При 6% — около 35 973 ₽ Разница — почти 16 700 ₽ каждый месяц А дальше появляется ещё одна неизвестная. По новым правилам льготная ставка субсидируется только первые 15 лет. После этого банк пересчитает её по условиям программы, и какой она окажется через полтора десятилетия, сегодня никто сказать не может Поэтому посчитать честную переплату за все 30 лет сейчас просто невозможно. И для семьи вопрос был уже не только в том, готовы ли они платить на 16 тысяч больше сегодня, но и какая нагрузка останется у них через 15 лет 🤵♀️ На этом можно было бы просто сказать: «такие теперь условия». Но к консультации параллельно подключилась наш ипотечный специалист Оля Она разобрала финансовую ситуацию семьи и выяснила, что у них остался неиспользованный материнский капитал Оля предложила другой сценарий: направить маткапитал в первоначальный взнос и увеличить его до 50% стоимости квартиры. При таком первоначальном взносе семья смогла снизить ставку обратно до 6% А ещё Оля сразу объяснила, что будет дальше: если в семье появится второй ребёнок и они будут соответствовать условиям программы на тот момент, ставку можно будет попробовать снизить уже до 4% 🔑 После того как с ипотекой стало понятно, на какую сумму можно рассчитывать и какой платёж будет комфортным, Кристина уже подбирала квартиру в привычном районе и недалеко от садика Клиенты пришли с ощущением, что условия ипотеки им в целом понятны. А за одну встречу выяснили, что правила уже поменялись, увидели, насколько это влияет на их деньги, и сразу получили другой сценарий, который позволил сохранить более комфортную ставку Следить за всеми изменениями в ипотеке обычному человеку сложно — да и зачем. Для нас же это ежедневная работа. Поэтому мы сначала проверяем, какие условия доступны именно вам, и только после этого подбираем квартиру По итогу приобрели: 🏡 ЖК «Сердце квартала» 💵 Первоначальный взнос — 6 431 243 ₽ Что бы вы выбрали на месте этой семьи? ❤️ — увеличить ПВ ради ставки 6% 🤔 — оставить больше денег на руках и взять под 10% Подписывайтесь на «Новостройки.ру» Каждую субботу делимся реальными историями сделок