Клининга будет маловато 🤔 С чего реально начинается продажа квартиры
Клининга будет маловато 🤔 С чего реально начинается продажа квартиры Чаще всего стартуют с генеральной уборки, свежих фото и споров о цене. Про документы вспоминают, когда покупатель уже стоит в дверях с авансом. А потом выясняется, что быстро подписать договор не выйдет — всплывают старые бумаги или отметки в базах, о которых вы давно забыли Вот три вещи, которые стоит заранее проверить, чтобы не тормозить продажу недвижимости👇 Кто на самом деле собственник Вы можете годами жить в квартире, аккуратно платить квитанции и считать ее полностью своей. Но Росреестр, возможно, так не думает 🙂 Если квартиру покупали в браке, нужно нотариальное согласие супруга — даже если жилье оформлено только на вас. Если когда-то вкладывали маткапитал в квартиру — по закону положено выделить доли детям. Если жилье досталось по наследству — в истории могут остаться люди с правом пожизненного проживания ✦ Закажите выписку из ЕГРН на Госуслугах → проверьте, кто именно вписан в графу владельцев и не менялись ли у кого-то паспортные данные Нет ли скрытых ограничений В той же выписке ЕГРН смотрим раздел обременений. Сюрпризом может стать старая ипотека, которую вы давно выплатили, но отметку о залоге в Росреестре так и не сняли. Или судебный запрет на регистрационные действия из-за старого неоплаченного штрафа либо налога ✦ Пока обременение висит в базе, продать квартиру нельзя. Снять его несложно, но на переписку с банком или визит в приставы уйдет пара недель — лучше сделать это до того, как покупатель внесет аванс Что с перепланировкой Сверьте реальное состояние квартиры с поэтажным планом или техпаспортом. Если не вы, то, возможно, прошлые хозяева снесли перегородку в коридоре, перенесли раковину или присоединили лоджию, например. Даже если ремонт делали еще прошлые владельцы, отвечать за него перед банком покупателя придется вам ✦ Оценщик сфотографирует каждый угол, увидит несоответствие с планом БТИ, и банк просто откажет в кредите. Тогда придется восстанавливать исходную планировку или искать покупателя, который возьмет квартиру за наличные Конечно, весь этот квест реально пройти самому. Но куда спокойнее, когда рядом эксперт по вторичке 😎 Мы проверяем историю объекта еще до выхода объявления, заранее закрываем спорные места и сами ведем диалог с банками и покупателями — чтобы для вас продажа оставалась спокойным шагом Пробовали продавать квартиру сами? 🔥 → да, все прошло гладко 🤯 → пришлось помучиться с бумагами ❤️ → нет, нервы дороже