💸 Что важно знать о досрочном погашении ипотеки
💸 Что важно знать о досрочном погашении ипотеки Самое приятное чувство — отправить на ипотечный счет свободные 10 000₽ и смотреть, как тает долг. Правда, чтобы эти деньги реально срезали переплату, а не растворились в набежавших за месяц процентах, важно учитывать несколько нюансов Уменьшить срок или платеж: вечная дилемма Если ваша цель сэкономить на процентах, выгоднее сокращать срок: платеж не меняется, но общая переплата банку резко падает. Если же важнее комфорт прямо сейчас — можно уменьшать ежемесячный платеж, чтобы снизить нагрузку на кошелек 💡 Идеальное комбо → уменьшить обязательный платеж до комфортного минимума, но каждый месяц продолжать вносить старую сумму. Так вы страхуете себя низким обязательным платежом на случай падения доходов, но фактически гасите ипотеку быстрее Главные ошибки при досрочном погашении 📌 Просто перевести больше денег Банк сам ничего не пересчитает. Средства будут лежать на счете, а списания пойдут строго по графику. Оформить досрочное погашение нужно вручную через приложение банка, делается это в пару кликов 📌 Вносить деньги в случайный день месяца Если закинуть досрочку в середине расчетного периода, банк сначала спишет проценты, набежавшие с прошлой даты платежа. Из этой суммы только остаток пойдет в погашение долга. Выгоднее всего подавать заявку ровно в день планового платежа — тогда вся сумма уйдет в тело кредита 📌 Копить крупную сумму годами В первые годы ипотеки бóльшая часть каждого платежа уходит на проценты, а не на погашение долга. Поэтому каждые свободные 5–10 тысяч, внесенные в начале срока, экономят в разы больше, чем миллион рублей через 10 лет 📌 Рассчитывать, что маткапитал сократит срок Многие надеются срезать маткапиталом несколько лет кредита, но большинство банков позволяют направить средства сертификата только на уменьшение ежемесячного платежа. Как поступить: примите сниженный платеж от банка, но продолжайте платить привычную сумму из своих средств, выбирая в приложении «сокращение срока» 📌 Забыть про возврат страховки При досрочном закрытии ипотеки вам обязаны вернуть часть денег за неиспользованный период страховки. Автоматически это не произойдет — нужно подать заявление в страховую компанию. По закону средства возвращают в течение 7 рабочих дней Когда внесли последний рубль, не забудьте взять справку о закрытии долга для БКИ и проверить через выписку из ЕГРН, что банк снял обременение с квартиры. Пока запись в Росреестре не аннулирована, жилье юридически остается в залоге Какая стратегия ближе? 🔥 → поскорее закрыть ипотеку ❤️ → снижать платеж сейчас 😎 → выбираю комбо