Одна и та же планировка в одном доме может стоить и на миллион дороже, и на миллион деш... — 23 июня 2026 г. в 06:00:04.311
Одна и та же планировка в одном доме может стоить и на миллион дороже, и на миллион дешевле. Разбираю, от чего это зависит. На прошлой неделе сравнивал с клиентом две квартиры в одном корпусе - одинаковый метраж, одна и та же планировка. Разница в цене - почти 1,3 млн рублей. Никакой ошибки застройщика тут нет. Цена складывается из деталей, которые на первый взгляд кажутся мелочами. Вот что сильнее всего двигает чек на одинаковых планировках: - Этаж. Средние и верхние этажи обычно дороже, потому что там лучше вид и меньше посторонних взглядов с улицы. Самые доступные лоты чаще на нижних этажах. - Стороны света. Окна на юг и запад обычно стоят дороже окон на север, потому что в квартире больше солнца в течение дня. В новостройках эта разница особенно заметна. - Вид и корпус. Окна во двор или с открытым горизонтом ценятся выше, чем окна на дорогу, стройку соседнего корпуса или техническую зону. - Способ покупки. За стопроцентную оплату застройщик часто даёт скидку. Переуступка может стоить ниже рынка, если продавцу нужно закрыть сделку быстро. На вторичке и переуступке добавляется ещё один слой - юридический. Чистая история квартиры, обременения, доли, зарегистрированные жители, скорость выхода на сделку - всё это тоже двигает цену, причём иногда сильнее, чем этаж или вид из окна. Если было полезно - поставьте 🔥. Нужна консультация и детальный разбор - жмите "Подобрать квартиру", разберём на цифрах.