Тренды первого полугодия 2026 на рынке недвижимости — 27 июля 2026 г. в 13:55:02.004
Тренды первого полугодия 2026 на рынке недвижимости Первое полугодие получилось контрастным: где-то рынок продолжил расти, а где-то заметно охладился и перестроился под новые правила игры. Разбираем главные тенденции. 📌 Новостройки растут в деньгах, но теряют в предложении Продажи новостроек за первое полугодие 2026 года составили 10,8 млн м² на сумму 2,3 трлн рублей. По площади это плюс 6% к прошлому году, а в деньгах - плюс 11%. При этом реальный рост цен на первичном рынке практически остановился: за полугодие они выросли лишь на 3,6%, что ниже официальной инфляции в 4,2%, а с учётом инфляции новостройки даже немного подешевели. ↘️ За этим ростом скрывается и обратная тенденция: предложение новостроек в городах-миллионниках сократилось на 6,4% год к году, а спрос в отдельных крупных городах, например, в Москве, упал почти на треть. Застройщики стали осторожнее с запуском новых проектов и явно смотрят на охлаждение спроса, которое пока частично маскируется ростом цен в рублёвом выражении. 📌 Вторичная недвижимость обошла новостройки по числу сделок В отдельные месяцы первого квартала на вторичный рынок пришлось до 73% сделок. Год назад ситуация была ровно противоположной, тогда новостройки занимали почти 75% ипотечного рынка благодаря льготным программам. Теперь баланс сместился: покупатели чаще выбирают готовые квадратные метры без ожидания сдачи дома. 📌 Семейная ипотека продолжает разгонять рынок Выдачи по льготным программам, и прежде всего по семейной ипотеке, превысили 1 трлн рублей и выросли на 38% к прошлому году. При этом рынок постепенно начинает присматриваться и к рыночным ипотечным продуктам, так как по мере смягчения ставки ЦБ они становятся чуть доступнее. 📌 Покупатели включили режим осознанности Импульсивные решения уходят в прошлое: сделки принимаются дольше, а варианты тщательно сравнивают друг с другом перед покупкой. Покупатели стали заметно взвешеннее подходить к выбору, сопоставляя локацию, застройщика и итоговую стоимость лота, прежде чем принять решение. Чтобы подобрать квартиру в Санкт-Петербурге с нашими экспертами, запишитесь на бесплатную консультацию. ПРОСТО4