Как не ошибиться при выборе новостройки ❓
Как не ошибиться при выборе новостройки ❓ Перед покупкой новостройки важно проверить не только планировку и цену, но и документы, финансовую модель и уже построенные дома застройщика. Иначе можно столкнуться с переносами сроков или проблемами с качеством, когда деньги уже будут внесены. Собрали признаки, которые стоит изучить до сделки. ➡️ Нет сданных домов или опыт застройщика сложно проверить Если компания только вышла на рынок и у неё нет завершённых проектов, нельзя оценить, как она соблюдает сроки, какого качества передаёт квартиры и что происходит с домом спустя несколько лет после заселения. Это не означает, что покупать у нового застройщика нельзя. Но в таком случае особенно важно проверить проектное финансирование, банк и полный комплект документов. ➡️ Документы не показывают или предлагают заменить ДДУ Разрешение на строительство и проектная декларация должны быть опубликованы на портале наш.дом.рф. Там же можно посмотреть срок ввода, этап готовности, сведения о застройщике и банке, который финансирует стройку. Если менеджер девелопера уклоняется от вопросов, документы выдают не полностью или вместо ДДУ предлагают предварительный договор — поставьте сделку на паузу. Деньги по ДДУ перечисляют на эскроу-счёт после государственной регистрации договора — это ключевая защита покупателя. ➡️ Цена намного ниже рынка, но причины не объясняют Скидка сама по себе не опасна, могут распродавать определённый корпус, непопулярные планировки или запускать акцию. Но цена на 20–40% ниже похожих объектов в той же локации и классе — повод задать больше вопросов. Сравните не только цену «от», но и: - стоимость конкретной квартиры за м²; - отделку, этаж, вид, срок сдачи; - условия ипотеки или рассрочки; - наличие обязательных доплат. ➡️ Сроки уже неоднократно переносили Один перенос не всегда говорит о проблеме: на сроки могут повлиять подключение коммуникаций, изменения в проекте или внешние обстоятельства. Но если застройщик регулярно сдвигает ввод по нескольким объектам, это важный сигнал. Изучите ход строительства и историю завершённых ЖК на наш.дом.рф, а затем посетите готовые проекты и поговорите с жителями. ➡️ Вся инфраструктура только в презентации Уточните, кто строит социальные объекты, есть ли они в проектной декларации или городских планах, будут ли переданы городу и когда откроются. Особенно это важно в новых кварталах Петербурга и Ленобласти: если инфраструктура появится через несколько лет после ключей, спрос на аренду и комфорт жизни будут другими. ➡️ Есть судебные споры и долги Проверить юридическое лицо застройщика можно бесплатно: через выписку из ЕГРЮЛ на сайте ФНС, картотеку арбитражных дел и банк данных исполнительных производств. Смотреть нужно не на единичный спор, а на картину целиком: частые иски от подрядчиков, долги, споры по участку или разрешительной документации требуют отдельной юридической проверки. ➡️ Расчёты не через эскроу В большинстве новых проектов деньги дольщиков размещаются на счетах эскроу: застройщик получает их только после ввода дома в эксплуатацию. Средства на таком счёте застрахованы на сумму до 10 млн ₽. Если расчёт предлагают провести по непривычной схеме, не торопитесь вносить деньги. Проверьте договор с юристом и уточните, почему проект работает именно так. Сохраняйте пост, чтобы не упустить важное перед покупкой квартиры. А если хотите подобрать новостройку в Санкт-Петербурге без лишних рисков, запишитесь на консультацию к нашему эксперту 🔒 ПРОСТО4