Публичная кадастровая карта: как бесплатно проверить участок перед покупкой
Публичная кадастровая карта: как бесплатно проверить участок перед покупкой Перед покупкой недвижимости многие смотрят только объявление и фото. А ведь за пару минут можно проверить, что она реально числится в госреестре. Чаще всего карту используют для земли, поэтому разбираем её на примере участка. Рассказываем, как это сделать и чего карта не покажет. 📌 Что такое ПКК Публичная кадастровая карта — бесплатный сервис Росреестра с открытыми данными из ЕГРН. Она работает на портале НСПД, в разделе «Публичная кадастровая карта». Регистрация не нужна. ⭐️Карта нужна не только для участков. В отдельном слое на ней можно найти дома, здания и сооружения. 🔍 Что можно узнать: - Стоит ли участок на кадастровом учёте и какой у него кадастровый номер - Границы и площадь по данным ЕГРН (границы видны, если было межевание) - Категорию земель и вид разрешённого использования, то есть что можно строить - Кадастровую стоимость, от неё считают земельный налог - Попадает ли участок в зоны с особыми условиями (охранные, водоохранные и др.) ❌ Чего на карте нет: Нет собственника, залога, аренды, ареста и истории переходов права. Всё это есть только в выписке из ЕГРН. 📍 Как найти участок: 1️⃣ Откройте раздел ПКК на nspd.gov.ru и выберите слой «Земельные участки из ЕГРН». 2️⃣ Введите в строку поиска кадастровый номер или адрес. Номер точнее: по адресу может найтись несколько объектов. 3️⃣ Нажмите на найденный участок, и откроется карточка с характеристиками. ⭐️Если известно только примерное место, используйте пространственный поиск и кликните по нужной точке на карте. ❗️ На что обратить внимание: • Площадь на карте не совпадает с объявлением. Например, в объявлении 10 соток, а в реестре 8,5. • Границы пересекаются с соседним участком. Это может быть реестровая ошибка или спор о границах. • Стоит статус «без координат границ». Межевание не проводилось, и риск споров с соседями выше. ⭐️Такой участок купить можно, но проверять его нужно особенно внимательно. ✅ Чек-лист перед сделкой: 🔘 найдите кадастровый номер в документах продавца 🔘 проверьте границы и статус межевания на ПКК 🔘 сравните площадь в выписке, договоре и на карте 🔘 убедитесь, что нет обременений и ограничений 🔘 проверьте вид разрешённого использования 🔘 закажите свежую выписку из ЕГРН до подписания договора А подобрать жильё в Санкт-Петербурге на лучших условиях всегда помогут наши эксперты 🏠 ПРОСТО4