«Да что ты паришься? Занизим стоимость квартиры в договоре — и налог платить не будешь». — 8 сентября 2026 г. в 08:59:49.716
«Да что ты паришься? Занизим стоимость квартиры в договоре — и налог платить не будешь». Именно так некоторые агенты до сих пор предлагают клиентам «сэкономить на налогах». Только потом налоговая почему-то приходит не к агенту, а к собственнику квартиры. Сегодня мне звонит знакомый: — Жень, полгода назад мамы не стало. Сейчас оформил квартиру по наследству и хочу продать. Что делать? Я ему говорю: по сути, у тебя два нормальных варианта. Первый — продавать сейчас, заранее посчитать налог и понять, насколько тебе вообще выгодна такая сделка. Можно заложить налог в стоимость квартиры, но вопрос — купят ли её по этой цене? Второй — пока сдавать квартиру и дождаться минимального срока владения. И здесь тоже не надо забывать про налог… И вот здесь многие ошибаются: наследство — это 3 года, а не 5. Причём срок считается не с момента, когда вы получили документы на квартиру, а со дня смерти наследодателя. А вот занижать реальную стоимость в договоре я бы точно не советовал. Сейчас государство прекрасно видит такие сделки. Такие площадки как авито передают все данные, за сколько квартира продавалась, за какое время она продалась и так далее… Я всегда провожу продавцам небольшую «лекцию» и объясняю, почему занижать стоимость в договоре точно не стоит. На первый взгляд кажется, что так можно сэкономить на налоге, но по факту риски и возможные последствия могут оказаться намного дороже этой «экономии». Стоит ли оно того?