🔵 На Финансовом конгрессе Банка России прозвучало несколько важных сигналов для рынка ... — 3 июля 2026 г. в 04:00:06.348
🔵 На Финансовом конгрессе Банка России прозвучало несколько важных сигналов для рынка новостроек. И почти у каждого есть две стороны. 👨👩👧 Семейных квартир станет больше. Государство хочет, чтобы новые проекты проектировались с учетом демографической политики. Это хорошая новость для семей с детьми: больше удобных планировок, больших кухонь-гостиных, дворов и инфраструктуры. 🫣 Но есть и обратная сторона. Если акцент сместится на семейное жилье, студий и небольших однокомнатных квартир может стать меньше. А именно они часто являются первым жильем для молодых людей и инвесторов. Дефицит такого формата способен подтолкнуть цены вверх. 💰 Застройщики продолжают строить. Несмотря на высокую ключевую ставку, проектное финансирование обходится им примерно в 10-10,5% годовых. Это позволяет не останавливать строительство. 📈 Но бесплатных денег не бывает. Стоимость финансирования закладывается в себестоимость жилья. Поэтому рассчитывать на снижение цен только из-за охлаждения спроса не приходится. Прогнозный рост 11% в год. 🏗️ Новые дома будут, но… На запуск нового проекта уходит около года. Сегодня девелоперы стали осторожнее и выводят меньше новых объектов. Сейчас это почти незаметно для покупателей, потому что выбор еще достаточно большой. Но через несколько лет рынок может столкнуться с дефицитом нового предложения. А когда предложение сокращается, цены обычно начинают расти. 📑 Еще одна хорошая новость - продолжается работа над законопроектом о рассрочке. Если механизм примут, у покупателей появится дополнительная возможность приобрести квартиру без классической ипотеки. 💬 Наш главный вывод после этой сессии такой: рынок меняется. И важно смотреть не только на хорошие новости, но и понимать их последствия. Именно из таких деталей складывается картина того, каким будет рынок новостроек через несколько лет.