🔹Как и обещала выше , рассказываю, что такое ЛИЗИНГ НЕДВИЖИМОСТИ. — 6 марта 2026 г. в 10:59:02.717
🔹Как и обещала выше , рассказываю, что такое ЛИЗИНГ НЕДВИЖИМОСТИ. 1. Что такое лизинг? Лизинг — это долгосрочная аренда имущества с возможностью последующего выкупа, сочетающая признаки аренды и кредита. Лизинг представляет собой финансовую услугу, при которой лизингодатель приобретает имущество (например, автомобиль, оборудование, недвижимость) и передаёт его лизингополучателю во временное пользование за плату, обычно с правом выкупа по окончании срока договора. Право собственности на имущество остаётся у лизингодателя до момента выкупа, а лизингополучатель получает возможность использовать объект без единовременной крупной траты средств. 2. Какие типы объектов подходят для сделки? • Жилые (квартиры и апартаменты) • Стрит-ритейл (коммерческие помещения на 1 этажах) • Торговые/офисные помещения (офисы, торговые помещения и отдельно стоящие здания – полностью или частично) 3. Форматы сделки: • ДКП (по договору купли-продажи): сданные объекты. Продавцом может выступать застройщик, юридическое лицо или физическое. • ДДУ (по договору долевого участия): недвижимость на этапе строительства. Продавцом является застройщик. 4. Условия финансирования: • Аванс от 10% (в отличии от стандартной ипотеки – от 20,1%) • Стоимость от 10 млн.руб. (по условиям СИ максимальная сумма 6 млн.руб) • Срок лизинга до 60 месяцев • Для ИП и юридических лиц 5. Сравнение с ипотекой для физических лиц • Лизинг: - ПВ от 10% - Проще получить одобрение - Проще подтвердить доход (смотрят годовой оборот компании, а не доход физ.лица) - Можно купить коммерческую и жилую недвижимость - Гибкий график платежей (ориентация на сезонность бизнеса) - Быстрое одобрение - Одобряется лимит, а не объект • Ипотека для физ.лиц: - ПВ от 20,1% - Ежемесячный платеж не может превышать 60% от дохода заемщика - Сложнее подтвердить доход - Нельзя купить коммерческую недвижимость - Одобряется конкретный объект 6. Оптимизация налогов компании • Налог на прибыль: все лизинговые платежи относятся к расходам. • % НДС: возмещение 22% НДС с лизинговых платежей - НДС можно возместить с аванса и каждого платежа по графику - НДС по ДДУ имеет расчетный характер - С затрат, связанных с недвижимостью (ремонт, оплата коммунальных платежей и т.д) можно возместить НДС, т.к имущество стоит на балансе компании. 7. Основные этапы сделки: • Оценка объекта/одобрение лимита • Подписание договора лизинга на объект недвижимости • Подписание и государственная регистрация (регистрируется 3 договора: лизингодатель-продавец, лизингодатель-лизингополучатель, продавец-лизингополучатель). На данный момент стоимость госпошлины для регистрации от юр.лица – 44000 руб., соответственно оплачиваем 3. • Ожидание решения на ввод в эксплуатацию и приемка работ по Акту (для сделок по ДДУ) • Передача объекта лизингополучателю. ❗️Еще один момент – оформляется страховка на объект лизинга, ориентировочно 0,3% от стоимости объекта. Прописала все важные моменты, чтобы вы понимали всю механику лизинга недвижимости. Если есть вопросы – обязательно пишите, отвечу с удовольствием🤝 +79058586902 Виктория Мещерякова #ипотека