Какие доли выделить детям при покупке квартиры с маткапиталом?
Какие доли выделить детям при покупке квартиры с маткапиталом? Жильё, купленное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. ⏰ Срок — 6 месяцев. Он отсчитывается с момента: — снятия обременения с квартиры, купленной в ипотеку — перечисления средств продавцу (если покупка без кредита) — или подписания акта приёмки в новостройке(если покупка без кредита). ⚖️ Про минимальный размер доли С 1 сентября 2022 года нельзя выделять доли менее 6 кв. м на одного собственника. Но на жильё, купленное с маткапиталом, этот запрет пока не распространяется. Доли необязательно должны быть равными — их размер определяют родители. Главное: доля каждого члена семьи не должна быть меньше его пропорциональной доли в сумме материнского капитала. 📐 Пример расчёта: Семья с 2 детьми купила квартиру 50 кв. м за 7 млн ₽. Маткапиталом погасили 963 тыс. ₽. — 7 000 000 ÷ 50 = 140 000 ₽/кв. м — 963 000 ÷ 140 000 = 6,87 кв. м — площадь, оплаченная маткапиталом — 6,95 ÷ 4 = 1,71 кв. м — минимальная доля на члена семьи. Чтобы упростить, каждому ребёнку можно выделить по 2 кв. м, а остальные 46 кв. м оставить в совместной собственности супругов. Тогда нотариальное соглашение не требуется — потому что супруги не меняют режим совместной собственности на свою часть. 🆕 Важно с 2026 года: согласие банка больше не нужно С 1 января 2026 года для выделения долей в ипотечной квартире не требуется разрешение банка — даже если ипотека ещё не погашена. Это стало проще и быстрее. Как оформить соглашение Соглашение можно составить в простой письменной форме (без нотариуса), если выполняются условия: — стороны пришли к единому решению о размерах долей, — недвижимость распределяется на всех детей, — соглашение составлено письменно по требованиям закона, — квартира оформлена в личную собственность одного из родителей или в совместную собственность супругов, без выделения супружеских долей. Соглашение подписывают родители и дети от 14 лет. За детей младше 14 лет расписываются родители. 📍 Регистрация в Росреестре обязательна. Это можно сделать через МФЦ или «Госуслуги». 📞 Мы на связи с 9:00 до 22:00 👨💻Первухин Виктор: +7 (961) 213-41-90 или нажмите 💬 НАПИСАТЬ 👩💻Первухина Наталья: +7 (922) 265-22-11 или нажмите 💬 НАПИСАТЬ С заботой о вашей семье, Первухины ❤️