Квартира под сдачу на последние деньги — 27 июня 2026 г. в 04:35:18.183
Квартира под сдачу на последние деньги Несколько лет назад была стандартная инвест-практика покупать квартиры на старте продаж и перепродавать их ближе к сдаче дома. Какое-то время она успешно работала, давая возможность заработать хороший процент. Ко мне тоже обращались с такими задачами, но я всегда прорабатывал несколько сценариев развития событий, чтобы вы принимали взвешенное решение. Что случилось потом? Когда дома начали сдавать, на рынке одновременно появлялись десятки однотипных лотов — студии и маленькие однушки. Представляете конкуренцию, когда в одном ЖК одновременно выставлено по 50–60 таких квартир? Все ставят цену ниже друг друга. В итоге, вместо прибыли люди в лучшем случае выходили в ноль, а иногда и в минус. Вот как я смотрю на покупку для инвестиций, и как советую делать своим клиентам в текущем рынке: 1) Результат - в долгую. Короткие горизонты в год‑два уже не работают. Если вы берете квартиру для сдачи — планируйте минимум на 5–10 лет вперед. В реальности, средняя окупаемость аренды по рынку и того больше — порядка 10–12 лет, и это без учета косметических ремонтов и других расходов. 2) Квартира — не всегда лучший доходный актив. Да, это понятный и ликвидный резерв. Но по доходности она часто уступает биржевым инструментам, а в последнее время и банальным вкладам. С другой стороны — это физический актив, который можно продать или использовать в любой момент. 3) Не покупайте то, что превращается в общежитие. Студии и очень компактные однушки — это категория с повышенными рисками. Живут в них недолго, ремонт портят быстро. Для семейного долгосрочного съема лучше смотреть двух‑ или трехкомнатные форматы в хороших локациях. 4) Горизонт для перепродажи тоже вырос. Если вы покупаете недвижимость с целью перепродать ее, не рассчитывайте на быстрый результат. Реальная перспектива 5–6 лет и больше. Это выгодно еще и с точки зрения налогов — после пяти лет владения, продажа жилой недвижимости не облагается НДФЛ. Планируйте исходя из этого. Инвестиции в квартиру работают, когда вы подходите к делу трезво. Оцениваете локацию, типы квартир в окружении, срок окупаемости, расходы, и готовы, к результату в "долгую". У меня есть любимые поговорки: «Покупая, думай как будешь продавать» и «Покупай, когда все продают». Вот сейчас на рынке как раз такое время. Застройщики дают большие скидки, предлагают гибкие условия покупки. И если у вас есть на что покупать — то сейчас самое время.