Рассказываю, как прошла моя первая сделка в «Департаменте» — 25 августа 2026 г. в 05:00:06.546
Рассказываю, как прошла моя первая сделка в «Департаменте» Ко мне обратился клиент с задачей вложить деньги в коммерческую недвижимость, чтобы получать доход со сдачи этого помещения в аренду. Что мы нашли и почему именно это: • Локация Мы выбрали район «Комарова парка», помещение площадью 61 метр на первой линии. Оно находится прямо в зоне притяжения будущего социального кластера — школы, детского сада и поликлиники. • Функциональность планировки Объект с оконными группами в пол и удачной конфигурацией. Из этих 61 квадратов можно легко сделать два независимых помещения с двумя отдельными входными группами. А это дает возможность сдавать объект сразу двум арендаторам и получать максимум доходности с метра. Нам удалось согласовать для клиента индивидуальные условия: 1. Скидку около 10% от базовой цены. 2. Минимальный первоначальный взнос, 20% от стоимости помещения. 2. Расширении срока рассрочки — застройщик добавил нам еще полгода к стандартным срокам. Коммерческих помещений в новых ЖК всегда кратно меньше, чем квартир, отсюда и ограниченное количество предложений по аренде. Помещений с хорошей просматриваемостью и хорошим пешеходным трафиком и того меньше. Если вы планируете зайти в коммерческую недвижимость Тюмени под свой бизнес или для пассивного дохода — с такой задачей вы тоже можете обратиться ко мне. Разберем планировки, посчитаем трафик и выбьем адекватные условия у застройщика.