Вот и прошла моя первая сделка в новом проекте бизнес-класса на Портовой — ЖК «Аксиум» ...
Вот и прошла моя первая сделка в новом проекте бизнес-класса на Портовой — ЖК «Аксиум» от «КамаСтройИнвест». И здесь хочется рассказать не только о цифрах, но и о самом процессе выбора квартиры. Ко мне обратились за помощью с подбором квартиры для молодой девушки. На тот момент уже было одобрение в Сбербанке под 21%, и изначально выбирали между двумя жилыми комплексами. Я настоял на встрече и полноценной консультации, чтобы подробнее разобрать ситуацию и посмотреть, какие ещё варианты мы можем купить в рамках нашего бюджета. По срокам клиенты изначально были готовы ждать сдачи дома примерно до двух лет. После разбора я предложил ещё несколько проектов, и более детально мы стали рассматривать покупку в рассрочку. Почему рассрочка? Не хотелось переплачивать огромные проценты банку, при этом комфортный ежемесячный платёж для клиентов был до 300 000 рублей. 👉🏻Одним из вариантов стал ЖК «Аксиум». Проект клиентке действительно понравился: перспективная локация, бизнес-класс, потолки 3 метра, большие окна — а это было одним из важных критериев при выборе. Плюс подошли условия рассрочки. Был только один существенный минус — срок ожидания. Сдача комплекса запланирована на II квартал 2030 года, а изначально ждать так долго мы не планировали. Но в итоге преимущества проекта и условия покупки этот минус перекрыли. Сразу поехали к застройщику, согласовали условия, но возникла другая проблема — выбрать квартиру не получилось. Варианты, которые нам нравились, либо уже стояли на бронях, либо были закрыты для продажи. После пары дней переговоров с менеджером всё-таки удалось достать действительно классный вариант. Причём именно за эту квартиру я был с самого начала. Начали оформление документов — и здесь произошёл момент, которым тоже считаю правильным поделиться. По привычке я сказал клиентам открыть счёт в Банке ДОМ.РФ, так как у этого застройщика эскроу-счета обычно открываются там. Клиенты потратили время, съездили в банк, отстояли очередь и всё сделали. И уже после этого выяснилось, что именно у этого нового объекта эскроу-счёт находится в Сбербанке. Это была первая сделка по проекту, и я этого не знал и по привычке сказал идти людям в ДОМ РФ. Такие ситуации тоже случаются. Для себя сделал вывод: даже привычные вещи по каждому новому объекту нужно перепроверять отдельно. Теперь к самой сделке. Купили видовую квартиру с видом на залив Волги. Стоимость — 11 350 000 ₽ Первоначальный взнос — 3 300 000 ₽ Платежи до мая 2030 года — 185 000 ₽/мес. Страховка на весь срок — 48 000 ₽. Почему в итоге выбрали именно этот объект? «Аксиум» — один из тех проектов, в которые я действительно верю с точки зрения дальнейшего роста стоимости. Здесь сошлись сильная локация, застройщик, класс проекта и видовые характеристики. Если посмотреть на конкурентов, которые уже сданы или будут сданы в течение ближайшего года, квартиры сопоставимой площади и с хорошими видовыми характеристиками уже начинаются примерно от 16 млн рублей и выше. Да, здесь придётся ждать до 2030 года. Но иногда цена входа, характеристики квартиры и условия покупки действительно перекрывают длительный срок ожидания. А главное — вместо ипотеки под 21% удалось подобрать совершенно другой сценарий покупки без огромной переплаты банку.