«У них СВОЙ риэлтор? Отлично! Значит, мне отдельный уже не нужен» — 30 апреля 2026 г. в 04:04:36.043

«У них СВОЙ риэлтор? Отлично! Значит, мне отдельный уже не нужен» Я довольно часто в своей практике сталкиваюсь с таким возражением. Иногда даже лень объяснять собственнику или покупателю недвижимости, что это самая опасная и дорогая иллюзия на рынке недвижимости. Кажется, что в схеме есть профессионал. Он проверит документы, поторгуется, проконтролирует сделку. Возникает ложное чувство безопасности: «Раз на той стороне умный дядька, он не допустит косяков, значит и я в порядке». Ребята, вы в порядке, только если вы играете в 1 команде. Риэлтор продавца — это наемный телохранитель кошелька продавца. Риэлтор покупателя — это адвокат покупателя. Они не нейтральные нотариусы. Это игроки. Когда вы приходите на сделку без своего эксперта, вы выходите на ринг с секундантом, а против вас — профессиональный боксер. И этот боксер будет бить по вашим слабым местам, потому что это его работа. Какие подставы вас ждут, если вы расслабились? 1. Юридические «ловушки» Риэлтор продавца блестяще проверит историю квартиры... на предмет безопасности для ЕГО клиента. Он найдет старую перепланировку, долги или риски оспаривания сделки. Но сообщит ли он вам? Нет. Его задача — продать. Если риск есть, но он «заминается» за годы, он просто убедит своего продавца чуть скинуть цену, чтобы вы, наивный покупатель, клюнули. Пример: Продавец скрывает, что в квартире прописан человек, который скоро выйдет из мест лишения свободы и имеет право проживания. Риэлтор продавца об этом знает, но молчит. Вы узнаете об этом, когда станете собственником, а в дверь ломятся с требованием вселить «забытого» родственника. Ваш риэлтор вычислил бы это по «цепочке» приватизации. 2. Манипуляция ценой и торг Вам кажется, что вы сами «великолепно поторговались» и сбили 200 тысяч? Ха! Вас просто развели. Профессиональный риэлтор оппонента всегда закладывает «люфт» в стоимость. Он создаст ажиотаж, подгонит липовых покупателей, чтобы вы нервничали, а потом скажет: «Вот видите, другие готовы платить, но мой продавец почему-то симпатизирует вам. Если добавите еще 300 тысяч — он ваш». Вы заплатите не минимальную цену рынка, а максимальную цену своих эмоций. 3. Продажа по доверенности и «срочные» продажи Риэлтор продавца может «забыть» проверить дееспособность доверителя или подлинность доверенности. Для него главное — быстрее получить аванс. А вы потом будете год судиться с мошенниками, которые исчезли. Ваш риэлтор настаивал бы на личной встрече с собственником или проверке через нотариальную палату. Итог Наличие риэлтора у оппонента не снижает ваши риски. Это повышает ставки. Вы играете против профессионала. Хотите выиграть — берите своего. Не экономьте на том, кто будет драться за ваши квадратные метры. Ставьте ❤️, если согласны с моими рассуждениями. Или другую реакцию, ведь это мои рассуждения, а вы можете думать совсем иначе...