Инвестиции в гостиничный номер: гавань выгоды или перегретый рынок?
Инвестиции в гостиничный номер: гавань выгоды или перегретый рынок? Последние полгода я замечаю, как на фоне волатильности фондового рынка и низкой доходности жилой аренды (2–4% годовых) покупка номера в отеле под управлением профессионального оператора становится заметным трендом. Если брать статистику, объем инвестиций в гостиничную недвижимость России в том же 2025 году вырос на 57%, достигнув 60 млрд рублей, причем 60–65% покупателей — частные лица. А 2026-й уже обогнал эти цифры. Ключевое преимущество в таких инвестициях (почему вообще их выбирают успешные игроки рынка) — ПАССИВНОСТЬ. Управляющая компания берет на себя загрузку, маркетинг и операционные расходы. - Доходность гостиничных номеров составляет 7-9% годовых до налогов. - Апарт-отели под профессиональным управлением приносят в среднем 9–12%. В той же Казани и Петербурге есть объекты, где инвестор по договору получает фиксированный ежемесячный доход, независимо от заполняемости номеров. К слову по города География доходности: - В Москве средняя цена номера за январь–август 2026 года достигла 13,8 тыс. рублей (+8% г/г), загрузка — 74%. - В Питере тарифы растут стремительнее: средняя цена номера — 10 тыс. рублей (+19% г/г), доходность сервисных апартаментов с учетом капитализации достигает 15–20% годовых. - На Юге России операционная доходность апарт-отелей составляет 9–15%, а с учетом роста стоимости актива может достигать 25-30%. В Казани прогнозируемая доходность проектов апарт-отелей — порядка 10% с возможностью фиксированных ежемесячных выплат. Риски Заявленная доходность не всегда может совпасть с реальной: важно учитывать комиссий агрегаторов, оператора, рынка, в конце-концов, и эксплуатационных расходов. Вывод Покупка номера — рабочий инструмент диверсификации, но требующий тщательного выбора оператора и реалистичной оценки издержек. Наибольший потенциал, судя по обратной связи инвесторов , сотрудничающих со мной — в Санкт-Петербурге и на Юге России. У вас какое мнение?