Покупаете квартиру? Вот слова, которые стоит понимать ДО сделки 👇🏼
Покупаете квартиру? Вот слова, которые стоит понимать ДО сделки 👇🏼 1. Выписка из ЕГРН ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) - это главная официальная база данных в России, содержащая информацию обо всех квартирах, домах и участках. Простыми словами, это «паспорт» недвижимости, подтверждающий, кто является собственником, точную площадь, а также наличие арестов или залогов. 2. ДДУ - договор долевого участия Документ, по которому покупают квартиру в новостройке на этапе строительства. В нём прописаны цена, сроки сдачи и ответственность застройщика. Основа ваших прав как покупателя. 3. Эскроу-счёт Эскроу счет - это безопасный банковский счет, на котором хранятся деньги покупателя и передаются застройщику только после сдачи дома. Если стройка сорвётся, деньги вернутся покупателю. 4. Проектное финансирование Стройку финансирует банк, а не покупатели напрямую. Банк контролирует процесс, рисков меньше. 5. СБР - сервис безопасных расчётов Защищённый механизм передачи денег через банк. Покупатель переводит средства на номинальный счёт, где они «замораживаются» до регистрации сделки в Росреестре. После подтверждения регистрации банк автоматически переводит деньги продавцу. 6. Передаточный акт Документ, который подписывается при получении ключей. В нём фиксируется состояние квартиры. Подписали - ответственность переходит к вам, поэтому всегда принимаем с проверкой. 7. Росреестр Орган, который регистрирует право собственности. Пока квартира не зарегистрирована, юридически она не ваша. 8. Обременение - это установленные законом, договором или решением суда ограничения прав собственника на недвижимость, такие как ипотека, арест или аренда. Собственник сохраняет право владеть имуществом, но не может свободно его продать, подарить или заложить без согласия третьих лиц (например, банка). 9. Кадастровая стоимость Государственная оценка квартиры. Влияет на налоги и госпошлины. 10. Единственное жильё Если квартира - единственное место проживания, она имеет дополнительную защиту. Даже при банкротстве действует особый порядок. Сохраняйте пост ✔️ А если хотите, чтобы я всё это объясняла и проверяла уже под вашу сделку, пишите ➕ в комментариях, и я с вами свяжусь.