5% или 50%: дольщики добились пересмотра штрафа за срыв сроков — 15 апреля 2026 г. в 13:23:21.393
5% или 50%: дольщики добились пересмотра штрафа за срыв сроков Правда, результата пересмотра еще нет. Обнаружен довольно интересный прецедент: Конституционный суд вступился за дольщиков, в пользу которых в связи с изменениями в правовом регулировании взыскали сниженные штрафы за нарушение обязательств по строительству жилья. О чем идет речь. ▪️ Два дольщика из Подмосковья в 2023-2024 гг. столкнулись с нарушением обязательств застройщиком и потребовали возмещения в суде. ▪️ Требования были удовлетворены, но с застройщиков взыскали штрафы в 5% от присужденных выплат, а не 50% по закону о защите прав потребителей. Именно это и не устроило заявителей. ▪️ По их мнению, обжалуемые положения противоречат Конституции, так как допускают ретроспективное применение норм к правоотношениям, возникшим до вступления их в силу, с ухудшением положения дольщиков. Новый порядок определения размера штрафов, подлежащих взысканию с застройщиков в пользу дольщиков, применяется ко всем ДДУ, включая и те, что были заключены до вступления закона в силу. Но действует этот порядок только со дня вступления закона в силу (1 сентября 2024 года). Что сказал Конституционный суд: ▪️ Право дольщика на взыскание штрафа за неуплату неустойки возникает при отказе в ее уплате. ▪️ Момент возникновения права определяется с учетом фактических обстоятельств дела. ▪️ Таким образом, если отказ произошел до вступления в силу нового порядка исчисления размеров санкций в этой сфере, то применяется законодательство, действовавшее на момент возникновения права. Вуаля — и дела дольщиков летят на пересмотр. @novostroyman