НБ

🏗️Новый Барнаул | Алтай

Путешествия · 6 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏗️ Барнаул, ноябрь 2026: рынок недвижимости в точке кипения

🏗️ Барнаул, ноябрь 2026: рынок недвижимости в точке кипения Ситуация на рынке недвижимости Барнаула в ноябре 2026 года напоминает качели: с одной стороны, цены на некоторые сегменты бьют рекорды, с другой — покупательская способность и ипотечные ставки диктуют свои жесткие правила. Разбираемся, что происходит с «квадратами» и стоит ли сейчас совершать сделки. 📈 Малогабаритки ушли в отрыв Самый заметный тренд осени — аномальный рост цен на компактное жилье на вторичном рынке. Барнаул попал в топ-5 российских городов по подорожанию малогабариток: за год квадратный метр в таких квартирах прибавил 22,6% . Это значительно выше среднего по стране (12,5%). Причина проста: высокие ипотечные ставки заставляют покупателей искать самые доступные варианты, чтобы минимизировать кредитную нагрузку. 🏗 Новостройки: разброс от «эконома» до «элита» На первичном рынке средняя цена «квадрата» в строящихся домах составляет около 143,1 тыс. рублей . Однако разброс колоссален: · Доступный сегмент: В окраинных ЖК (в основном Индустриальный район) можно найти квадратный метр за 116–129 тыс. рублей (например, ЖК «Камчатка» или «Спектр») . · Премиум: В центре и статусных проектах цены совсем другие. В ЖК «Авальман» средняя цена достигает 374 тыс. рублей за метр, а в «Барнауле» (башня «Мира») — 300 тыс. рублей . Любопытный факт: несмотря на активный старт года, к августу в бизнес- и элит-сегменте было распродано лишь около 21% квартир. Эксперты связывают это с тем, что покупатели с деньгами заняли выжидательную позицию, а ставки по ипотеке для этого сегмента остаются высокими . 💸 Ипотека: надежды не оправдались Главный тормоз рынка — деньги. Несмотря на ожидания смягчения, ставки по рыночной ипотеке остаются высокими. В начале ноября средневзвешенная ставка на первичном рынке составила 18,77%, на вторичном — 18,71% . Некоторые банки предлагают условия от 15,9%, но в основном диапазон держится в районе 17–19%. Ключевая ставка ЦБ РФ на конец октября была сохранена на уровне 14% . Это означает, что заметного снижения процентов до конца года ждать не стоит, что продолжит давить на спрос. https://max.ru/barnaulgorod