Александра Толмачева🏠Недвижимость❤️ Краснодарский край.
Без категории · 24 октября 2026 г.
✍️ Важно‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️
✍️ Важно‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️ Хочу предупредить всех, у кого есть земля в собственности: правила изъятия участков для государственных и муниципальных нужд скоро изменятся, и это напрямую касается вашего кошелька. С 1 января 2027 года вступает в силу Распоряжение Правительства РФ № 239-р от 11.02.2026. Суть изменений в следующем: оценку земли и построек при изъятии будут проводить исключительно государственные эксперты. В перечень экспертиз добавили новый раздел IX, который закрепляет только государственную судебно-строительную, землеустроительную и экономическую экспертизу. Казалось бы, формальность. Но раньше у собственника была возможность привлечь независимого оценщика и оспорить сумму компенсации, если она занижена. Теперь такой альтернативы не будет — только государственная оценка, и всё. А практика показывает, что именно независимая экспертиза часто помогала доказать реальную рыночную стоимость участка и строений, которая оказывалась существенно выше первоначальной цифры от государства. Это значит, что риск получить компенсацию ниже рыночной стоимости земли и построек вырастет, а инструментов защиты у собственника станет меньше. Если у вас есть участок, который теоретически может попасть в зону интересов государства или муниципалитета — дорога, инфраструктурный объект, застройка территории — стоит заранее разобраться в своих правах и возможных сценариях. Если у вас есть вопросы по земельному участку, его статусу или рискам изъятия — напишите мне, разберём вашу ситуацию и посмотрим, как лучше защитить свои интересы заранее.