Каждый мужик хочет иметь гараж — 22 мая 2026 г. в 10:10:01.045
Каждый мужик хочет иметь гараж Актив и место, которое приносит пользу. Так же с квартирой в Петербурге под сдачу - идеальный взрослый план. При этом рынок аренды за последние пару лет видоизменился. Доходность от сдачи однокомнатной квартиры в Петербурге сейчас около 5,2% годовых. Это один из самых низких показателей среди крупных городов России. Средняя по стране - около 6,1%. Логика 2020–2023 года была такая: квартира дорожает, ипотека дорожает, аренда растёт, арендаторы стоят в очереди, деньги льются рекой. Математика такая. Человек покупает однушку за 8–9 миллионов в СПБ с старом фонде. Делает ремонт. Покупает кухню. Технику. Дальше выходит на рынок аренды и получает доходность ниже банковского вклада. А вот иная реальность. За те же 8–9 миллионов в Ленобласти появляется другой тип решения. Не однушка как универсальный актив, а двушка как базовый семейный формат 55м², нормальная планировка, раздельные комнаты, устойчивый спрос и другая логика арендатора. Математика выглядит так: Однокомнатная в Петербурге за 8–9 млн: • аренда: 30–40 тыс. ₽/мес • годовой доход: ~360–480 тыс. ₽ • доходность: 4,5–5,5% Двухкомнатная в Ленобласти за 8–9 млн: • аренда: 40–55 тыс. ₽/мес • годовой доход: ~480–660 тыс. ₽ • доходность: 6–8% Разница в 1% - 3% кажется небольшой. Но она заметна в поведении актива: двушку проще сдать семье, срок проживания обычно длиннее, меньше простоя между заселениями, ниже износ за счёт стабильных жильцов, ниже конкуренция в аренде. И важный момент - в росте актива. Двушка в новостройке Ленобласти чаще выигрывает в потенциале роста за счёт стадии проекта и более низкой базы входа, чем однушка в старом фонде Петербурга. Простыми словами: доходность двухкомнатной квартиры на старте в новостройке Ленобласти - чаще выше, чем доходность однушки в старом фонде Петербурга только от аренды. Петербург в этой логике всё меньше похож на город агрессивной доходности. И всё больше - на город сохранения капитала.