Что делать с помещениями, которые остались у застройщика после строительства?
Что делать с помещениями, которые остались у застройщика после строительства? ФНС разъяснила, как считать финансовый результат застройщика при долевом строительстве. В письме от 18.08.2026 г. № СД-36-3/7091@ налоговая служба напомнила: деньги дольщиков, размещенные на счетах эскроу, для целей налога на прибыль приравниваются к средствам целевого финансирования. А значит, при расчете налога важна не вся сумма поступлений, а именно экономия застройщика. Как определяется финансовый результат? Из денежных средств, полученных по ДДУ, вычитаются затраты на строительство того объекта долевого строительства, который передается дольщикам. Финансовый результат = средства по ДДУ − затраты на передаваемый объект. Но есть важный нюанс: после завершения строительства у застройщика могут остаться помещения или объекты, которые не передаются дольщикам. Их стоимость: 🔻 не уменьшает финансовый результат по ДДУ; 🔻 не признается безвозмездно полученным имуществом; 🔻 при последующей реализации таких объектов доход от продажи и расходы на их создание уже учитываются по общим правилам налога на прибыль (УСН). Еще один критичный момент - раздельный учет. Застройщик обязан отдельно учитывать целевое финансирование и связанные с ним доходы и расходы. При отсутствии такого учета все денежные средства могут быть признаны налогооблагаемым доходом с даты их получения. Чем мы можем быть полезны? ✅ проверим порядок раздельного учета средств дольщиков и расходов на строительство; ✅ определим, какие затраты формируют финансовый результат по конкретному объекту строительства; ✅ проверим учет помещений и объектов, которые не передаются дольщикам; ✅ оценим налоговые последствия при последующей реализации таких объектов; ✅ выявим ошибки в налоговом учете до проверки ФНС и подготовим корректирующие решения. В строительных проектах цена ошибки в учете может быть очень высокой. Поэтому налоговую модель лучше проверить до того, как вопрос возникнет у инспекции. Оставить заявку можно здесь! О нас | Полезно | Консультации | Налоговый аудит