История, от которой волосы дыбом
История, от которой волосы дыбом Я специалист по сложным сделкам и работаю очень часто не с обычной продажей или покупкой, а со сложными кейсами, где нагромождены аресты, залоги, иные ограничения прав собственности. Сейчас расскажу о ситуации, в которой меня поразил не то что непрофессионализм, а возможно даже просто зашкаливающий цинизм юриста, который занимался данной квартирой. Все просто: квартира в собственности у человека, назовем его Василий, под залог неё был взят кредит, по которому по истечении некоего количества времени Василий перестал вовремя в срок выплачивать ежемесячные платежи. (Договор залога для того и существует, чтобы обеспечить возвратность кредита если не уплачиваемыми согласно графика денежных средствами, то путём реализации залогового имущества и передачи кредитору суммы долга с учетом процентов). Здесь так и произошло: Василий не оплачивал долг, банк обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора и обращением взыскания на заложенную квартиру путём реализации. Решение суда об удовлетворении требований банка кредитора вступило в силу весной 25-го года. Это важный момент, запомним. На суде интересы Василия представлял нанятый им юрист. Это тоже важный момент, его тоже запомним. Я не знаю, что именно сказал этот товарищ юрист своему клиенту Василию после окончания судебных разбирательств (решение суда в пользу банка!), но на лето 26-го года ситуация выглядит следующим диким образом: квартира пока ещё номинально в собственности у Василия, и он ее, на минуточку, собрался продавать и даже нашел покупателя, нашего клиента. Но одновременно с этим уже прошла принудительная реализация этой квартиры и новый покупатель уже заключил договор купли-продажи с торгующей организацией (!!!) Просто еще не зарегистрировал право собственности. То есть Василий на момент нашего общения и вообще когда все выяснилось: ⁃ не знал о том, что по решению суда, вступившему в силу еще год назад он лишился квартиры ⁃ Соответственно, он не знал о том, что должен выехать из нее ⁃ Самого решения суда у него на руках, конечно же, не было и мои слова были для него как гром среди ясного неба ⁃ Он не имел права распоряжаться квартирой и брать задатки, заключать договоры, хоть и все документы, выписка из егрн у него были на руках. Даже в госуслугах выписка из Егрн была на имя еще пока Василия. Этот дикий ужас вскрылся после проведенной проверки,являющейся стандартом проведения сделок в нашем офисе. Вспоминаю, что такое уже пару раз встречала. Но еще не вела свой канал и не могла об этом рассказать. Теперь веду и есть возможность рассказывать о том, как можно остаться без денег даже когда все документы у продавца на руках.