"Кто вскрывает и восстанавливает пол в квартире собственника?"🛠
"Кто вскрывает и восстанавливает пол в квартире собственника?"🛠 В старых домах инженерные сети, относящиеся к общему имуществу, нередко располагаются под полом или в стенах квартир. Протекла труба под полом. Как до нее добраться? Ответ очевиден — вскрыть пол и произвести ремонт. Это должна сделать организация, управляющая домом, а собственник квартиры обязан предоставить доступ в квартиру для проведения ремонта. Самый главный вопрос — кто должен восстановить пол после ремонта? Ответ на этот вопрос дает письмо Минстроя России от 16 января 2019 г. № 794-АО/06: «... если с учетом технических характеристик отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома проведение их капитального ремонта невозможно без причинения вреда имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме, соответствующие расходы подлежат включению в проектную документацию на проведение капитального ремонта. В таком случае расходы на демонтаж и монтаж конструкций, за исключением материалов настенных и напольных покрытий, должны учитываться в проектной документации». Что касается устранения аварийной ситуации, то за ремонт инженерных сетей, входящих в состав общего имущества, отвечают управляющие организации, ТСЖ и кооперативы (п. п. 10, 42 Правил №491). При проведении ремонтных работ УО обязана восстановить повреждённые конструкции и отделку до исходного состояния. Соответственно, стоимость работ по вскрытию пола и последующему его восстановлению должна включаться в смету на проведение основных работ. Эти расходы относятся к содержанию ОИ и оплачиваются за счёт средств на содержание жилого помещения. А вот материалы для чистовой отделки (плитка, ламинат и т. п.) являются зоной ответственности собственника.