⚖️ В Дубае разрешили аннулировать уже подписанные договоры аренды, если одна из сторон ...
⚖️ В Дубае разрешили аннулировать уже подписанные договоры аренды, если одна из сторон была введена в заблуждение Подписали договор аренды квартиры, офиса или коммерческого помещения, а потом выяснили, что арендодатель или арендатор скрыл важную информацию? Теперь такой договор при определённых условиях можно оспорить ещё до начала аренды. 🗓 29 октября Центр разрешения арендных споров Дубая (Rental Disputes Center, RDC) объявил о новом судебном принципе, защищающем права арендаторов и собственников недвижимости. Поводом стало реальное судебное разбирательство. 🔎 Что произошло? Владелец недвижимости заключил договор аренды с компанией. Однако ещё до передачи помещения выяснил, что у будущего арендатора серьёзные проблемы. Компания ранее неоднократно участвовала в судебных спорах из-за неоплаченной аренды объектов, которые снимала для последующей субаренды. Более того, в отношении её руководителя выдавались судебные распоряжения о задержании и принудительной явке по делам о долгах, неоплаченных чеках и просроченных платежах. Собственник решил не рисковать и обратился за аннулированием договора. 📌 Первоначально ему отказали. Однако при последующем рассмотрении дела RDC установил наличие обстоятельств, свидетельствующих об обмане, и постановил аннулировать договор, восстановив положение сторон, существовавшее до его подписания. ❗️Что это означает для арендаторов и собственников? Теперь судебная практика Дубая прямо подтверждает возможность аннулирования подписанного договора аренды до начала его исполнения, если доказан обман и соблюдены предусмотренные законом условия. При этом просто передумать или сослаться на недоверие к другой стороне недостаточно. Сам факт прошлых судебных споров также не означает автоматического права на аннулирование договора. 📍 Как проверить будущего арендатора или арендодателя? RDC рекомендует воспользоваться бесплатным сервисом Rental Good Conduct Certificate. Он позволяет проверить наличие судебных дел и решений, связанных с предыдущими арендными отношениями потенциального контрагента. Такая проверка особенно актуальна для собственников, сдающих недвижимость компаниям, а также для предпринимателей, арендующих коммерческие помещения. Главный вывод: подпись под договором не всегда означает, что его невозможно оспорить. Но для аннулирования потребуются юридические основания и доказательства введения в заблуждение.