Индивидуальный предприниматель (арендодатель) обратился в Арбитражный суд Республики Ма... — 31 июля 2026 г. в 09:54:46.490
Индивидуальный предприниматель (арендодатель) обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к арендатору с требованием о расторжении договора аренды нежилого помещения. В качестве оснований расторжения договора арендодателем названы следующие нарушения: несвоевременное внесение арендной платы за пользование имуществом; несогласованное переустройство нежилого помещения; нарушения в части целевого использования арендованного имущества путем заключения договора субаренды без предварительного письменного уведомления арендодателя. Арбитражный суд, принимая во внимание долгосрочный характер договора аренды, возникновение судебного спора по вопросам размера арендной платы спустя длительное время после заключения договора аренды (на 9 год аренды из 10), поведение каждой из сторон, пришел к выводу о том, что прекращение договорных отношений по такому основанию, как невнесение арендной платы несоразмерно последствиям нарушения обязательства, повлечет нарушение баланса интересов сторон. Ответчиком не допущены какие-либо нарушения обязательств по пользованию имуществом в соответствии с его целевым назначением, поэтому отсутствуют основания для досрочного расторжения договора аренды. Судом отдельно оценен довод о несогласованном переустройстве нежилого помещения. В ходе судебного разбирательства было установлено, что оборудование необходимо для реализации предусмотренного договором целевого использования нежилого помещения (изготовление хлебобулочных и кондитерских изделий, мясных, рыбных и иных полуфабрикатов). Суд признал, что истцом не доказано использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества. При таких обстоятельствах арбитражный суд отказал в удовлетворении требования о расторжении договора аренды. Судебный акт вступил в законную силу. Оставлен без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда и постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа. С подробной информацией по делу можно ознакомиться в информационной системе «Картотека арбитражных дел» (https://kad.arbitr.ru/).