С 1 июля 2026 года в России запустили новый механизм дистанционных сделок с недвижимостью. — 17 июля 2026 г. в 11:57:35.340
С 1 июля 2026 года в России запустили новый механизм дистанционных сделок с недвижимостью. Раньше для электронной сделки с вашей квартирой нужно было ваше явное предварительное согласие. Теперь барьер снизился: достаточно биометрии и электронной подписи. Прогресс! Купить или продать квартиру, не выходя из дома. Но вот обратная сторона медали, о которой говорят тихо. Подтверждение личности осуществляется через Единую биометрическую систему с использованием изображения лица и голоса. А теперь вопрос: вы уверены, что ваше лицо и голос в безопасности? Что никто не записал ваш голос на телефонный звонок? Что ваши фото нигде не утекли? Основную угрозу будут представлять не сама система, а мошенники, которые пытаются украсть или подделать биометрические данные. Схема, которую сейчас активно используют: звонок якобы от сотрудника банка или госоргана, в ходе которого жертву убеждают продиктовать код из СМС или перейти по ссылке. После этого злоумышленники получают доступ к Госуслугам. А дальше, имея аккаунт и биометрические данные из открытых источников, могут попытаться провести сделку. Хорошая новость в том, что защита существует. Запрет на сделки без личного участия собственника — это специальная отметка в ЕГРН, после внесения которой Росреестр не должен регистрировать переход права, его прекращение, ограничение или обременение, если документы поданы без самого владельца. Проще говоря: пока эта отметка стоит, никакая электронная подпись, никакая биометрия, никакая доверенность не позволят переоформить вашу квартиру без того, чтобы вы лично не пришли в Росреестр или МФЦ. Как поставить запрет: пошаговая инструкция Шаг 1. Зайдите в личный кабинет на Госуслугах. Убедитесь, что учётная запись подтверждённая (не упрощённая). Шаг 2. В строке поиска введите: «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия». Или пройдите по пути: раздел «Земля и дом» — «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия». Шаг 3. Заполните заявление. В форме необходимо указать или проверить уже добавленные данные из паспорта, вписать кадастровый номер и адрес объекта и подтвердить право владения, указав номер свидетельства о собственности. Кадастровый номер есть в любой выписке из ЕГРН или на сайте Росреестра по адресу квартиры. Шаг 4. Подпишите заявление с помощью приложения «Госключ». После этого заявление на запрет становится официальным юридическим документом. Шаг 5. Дождитесь уведомления. Информация о запрете появится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней после регистрации заявления. Если по каким-то причинам не получается сделать онлайн: можно поставить запрет лично в МФЦ с выпиской из ЕГРН. Сотрудник поможет заполнить заявление.