Офисы в лизинг: почему рынок коммерческой недвижимости ищет новые схемы покупки — 4 июня 2026 г. в 17:47:34.535
Офисы в лизинг: почему рынок коммерческой недвижимости ищет новые схемы покупки ВТБ и девелопер Forma запускают лизинг офисов класса А. Как пишут «Ведомости», компании подписали меморандум о сотрудничестве на ПМЭФ-2026, а объем программы может составить 50 млрд рублей. Для рынка офисной недвижимости это не просто новая финансовая опция. Лизинг может стать способом получить помещение без единовременной покупки и при этом сохранить возможность выкупа в конце срока. ВТБ лизинг будет выкупать у девелопера готовые или строящиеся офисы, а затем передавать их конечному клиенту в финансовую аренду. Первая сделка уже прошла по офису в деловом пространстве «Порта» в Москве. Помещение можно рассматривать не только как объект аренды или капитальной покупки, но и как долгосрочный управленческий актив с более гибкой финансовой моделью. Это особенно заметно на фоне ожидаемого роста предложения. По данным CORE.XP, на которые ссылаются «Ведомости», в 2026-2030 годах девелоперы будут ежегодно вводить в Москве около 1,5 млн кв. м офисной недвижимости. За предыдущие пять лет средний ввод был втрое ниже — около 500 000 кв. м в год. Если лизинговая модель будет развиваться, компаниям придется внимательнее считать не только стоимость квадратного метра, но и полный цикл владения офисом: эксплуатацию, коммунальные расходы, сервисы здания, будущие переезды, требования к рабочим местам и возможность перепланировки. Для бизнеса это может быть удобным решением, если офис нужен надолго, но покупка сразу перегружает бюджет. Для административной команды — повод заранее участвовать в расчетах: финансовая схема не должна перекрыть реальные эксплуатационные ограничения здания.