ОГКУ "Государственное юридическое бюро по Магаданской области"
Прочее · 4 июня 2026 г.
Порядок определения состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном ... — 4 июня 2026 г. в 22:48:21.338
Порядок определения состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) осуществляется ❗️ в соответствии с Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). П.8 Правил № 491 📗 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД. Таким образом, определение границы эксплуатационной ответственности осуществляется в соответствии с условиями п.8 Правил № 491 📖, при этом соглашением собственников помещений в МКД с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией возможно иное определение границы эксплуатационной ответственности, отличное от указанного в Правилах № 491. Ч.7 ст.13 📘 Федерального закона от 07.12.201г. № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закона № 416-ФЗ) установлено 📌, что местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей горячее 🔥 водоснабжение или холодное 💧 водоснабжение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и такой организации по водопроводным сетям, если иное не предусмотрено договором водоснабжения. Из содержания указанных норм следует ➡️, что при выявлении на находящейся в его ведении территории поселения или городского округа бесхозяйных сетей водоснабжения орган местного самоуправления обязан принять меры по постановке данных сетей на учет в качестве бесхозяйного объекта водоснабжения, при этом несет обязанность до перехода к нему права собственности на такие объекты в установленном законодательством РФ порядке обязан организовать управление бесхозяйными объектами. В соответствии с п.п.3,4 📙 Правил № 491 при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. #Государственноеюридическоебюро #Бесплатнаяюридическаяпомощь #Госюрбюромагадан