Банк России разъяснил условия семейной ипотеки на срок свыше 15 лет
Банк России разъяснил условия семейной ипотеки на срок свыше 15 лет 9 октября Банк России напомнил: с 1 октября кредит по программе «Семейная ипотека» по-прежнему может быть длиннее 15 лет. Но государство субсидирует ставку только первые 15 лет. Речь о сроке поддержки ставки, а не о предельном сроке кредита. Источник — сообщение Банка России: https://www.cbr.ru/press/event/?id=32901 После этого периода ставка может вырасти, но не более чем на 4 процентных пункта и не выше ключевой ставки на тот момент +3 процентных пункта. Для кредита на оплату строительства индивидуального жилого дома второй предел — ключевая ставка на тот момент плюс 3,5 процентного пункта. Процентные пункты здесь означают прибавку к ставке, а не напрямую к ежемесячному платежу. 📄 Банк России указывает: банки должны составлять график платежей из расчёта повышения ставки после льготного периода на 4 процентных пункта, если договор не предусматривает меньшего повышения. Регулятор также рекомендует предупреждать заёмщиков, что платежи после 15 лет могут измениться в зависимости от будущей ключевой ставки. А теперь вопрос, который я бы задал при выборе срока: насколько удобным останется этот кредит за пределами первых 15 лет? Удлинить срок можно. Но если смотреть только на платёж в начале графика, его 2-я часть останется за кадром — весьма длинным кадром 🔎 При этом строка в графике после 15-летней отметки — расчёт, а не обещание неизменного платежа на годы вперёд. Угадать будущую ключевую ставку сегодня и выдать её за условие вашего кредита было бы эффектно, но бесполезно. Я бы запросил у банка график на весь срок и сопоставил платежи до и после 15-го года вместе с условиями изменения ставки в договоре. Тогда выбор длинного срока будет опираться не только на платёж, с которого кредит начинается.