🏡Мир розовых пони: утопические мечты человечества на рынке недвижимости. — 11 марта 2026 г. в 16:47:23.881
🏡Мир розовых пони: утопические мечты человечества на рынке недвижимости. Мопедне мой, но для наглядности примера идеально: Что случилось: Покупатель осмотрел и в дальнейшем приобрел квартиру. У продавца был агент, который вроде как (достоверно не известно) проживал в этом же доме. Покупатель самостоятельный. Через пару месяцев покупатель узнал от соседей (!), что дом признан аварийным. Документы на момент покупки были чистыми, но дата постановления администрации об аварийности дома ранее договора купли-продажи. Но не успели внести в ЕГРН. По итогу через два года дом расселили и никакие суды не спасли, выплатили только стоимость по договору, при этом цена рыночная в моменте выросла в полтора раза (сомнительно, ну ладно). Покупатель обвиняет ессно агента в сокрытие информации (солидарна), но посыл следующий: Если бы не риелтор, то мы бы сами собирали всю информацию, в том числе и справку из администрации об отсутствии ограничений. И покупатель не должен сначала искать эксперта по риелторам, что бы среди риелторов найти эксперта по недвижимости и сделкам с ней и исключить некомпетентных. Я, как покупатель должен быть уверен, что регламентированный минимум будет выполнен любым риелтором. Напомню, что агента/юриста со стороны покупателя - не было. Покупатель квартиру осмотрел, принял принципиальное решение и приобрел. С полным доверием к агенту продавца. Я не оправдываю агента со стороны продавца - это вопрос совести и чести отдельного человека. ❗️Однако: ✔️Доверяй, но проверяй. Если приобретаете недвижимость самостоятельно, то все проверки (в том числе и опрос соседей) и контроль - это зона ответственности покупателя. ✔️Продавцу (равно как и агенту) надо продать и к сожалению на рынке присутствует непорядочность и сокрытие информации. Принять за аксиому! ✔️Да-да, любого профессионала нужно искать: по отзывам, рекомендациям, комфорту общения, принципиальным параметрам и т.д. И даже выбирать среди нескольких специалистов и не ставить во главу угла стоимость услуги! Я бы тоже хотела не проверять сроки годности товара в магазинах, переходить дорогу и не смотреть по сторонам, ессно быть уверенной в специалисте абсолютно в любой сфере и т.д. Но это утопия! Принять за аксиому. Сегодня утречком «развалила» сделку своему клиенту (уже второй раз) за пару часов до сделки. Да, так бывает, что не все проверки приходят заране. И я всегда очень внимательно изучаю документы и жизненные обстоятельства. В некоторых случаях можно сказать пытаюсь «натянуть сову на глобус» и выйти на сделку. Но, несмотря на все усилия, итог всё равно негативный. И чувствую себя виноватым перед клиентом из-за несостоявшейся сделки. Ведь ожидание покупки недвижимости это всегда радостное событие и приятные хлопоты для клиента. Ищем дальше👀 🏡Помогу комфортно и безопасно купить или продать недвижимость. Юрист. Эксперт по недвижимости. Медиатор. Юридическое сопровождение сделок. Ипотечный брокер. Все виды страхования. Запись на консультацию: ☎️+79626858642 Написать в ТГ МАХ |Группа в VK Чат в МАХ