Как мы чуть не потеряли сделку из-за «согласия покойной мамы», и почему мой 10-летний о... — 9 июня 2026 г. в 15:11:41.442
Как мы чуть не потеряли сделку из-за «согласия покойной мамы», и почему мой 10-летний опыт стоит нервов. Друзья, сегодня я хочу рассказать вам одну из тех историй, которые заставляют седеть волосы, но которые в итоге становятся моими самыми любимыми кейсами. Именно здесь я делаю всё, чтобы превратить вашу мечту в реальный адрес. Недавно мы работали над очень трогательной и важной сделкой: молодая пара покупала вторую комнату в двухкомнатной квартире, чтобы объединить их в одну полноценную, уютную квартиру. Казалось бы, всё прозрачно: текущие владельцы второй комнаты — родной брат парня и их мама. ⚖️ Выяснилось, что они комнату когда-то приобретали с использованием материнского капитала. Предыдущие продавцы, перестраховываясь, наложили обременение на эту комнату в свою пользу до момента полного расчета с маткапиталом. Проблема в том, что расчет произошел несколько лет назад, а вот обременение снять «забыли». Обнаружили этот юридический артефакт только в этом году. В итоге мы имеем: трое собственников по документам, обременение на всю комнату и, самое сложное, — мама, один из собственников, уже умерла. Вступить в наследство в обычном порядке ребятам невозможно, потому что на комнате висит это самое обременение. 📅 Ребята уже готовились к судебному заседанию (оно состоится в ближайшие дни), цель которого — снять это незаконное обременение. Только после этого братья смогут официально вступить в наследство после мамы и, наконец, объединить две комнаты в одну общую квартиру. Но тут в игру вступил человеческий фактор, а точнее — наш регистратор, который должен был зарегистрировать переход права комнаты на покупателей. Представьте мой шок, когда мне звонит покупатель и говорит, что сделку приостанавливают, просят предоставить... нотариальное согласие от преимущественного права покупки от умершей мамы, а также согласие от второго брата. Это требование было не просто странным, оно было абсолютно незаконным. Но из-за этой бюрократической нелепицы мы потеряли драгоценные 3–4 дня. 📞 Три дня борьбы с системой: рОботы, смененные номера и железная воля. Я не из тех, кто сдается. Сначала мне нужно было просто выяснить, какому именно регистратору упала наша заявка. Два дня я не могла дозвониться: в трубке отвечал бездушный робот, а номер телефона в отделении, как назло, поменялся. Но на третий день, я всё-таки нашла имя и отчество нужного сотрудника и пробилась к ней на линию. И что я слышу в ответ? Она уперлась. Наотрез отказалась регистрировать сделку, повторяя как заведенная: Я не буду вас регистрировать, пока вы не предоставите согласие от других двух собственников 📚 Я не стала спорить на эмоциях, пришлось открыть базу судебных решений и поднять дела по абсолютно аналогичным ситуациям. Я нашла несколько свежих судебных постановлений, где суды четко указывали: требование согласия при приобретении сособственниками доли либо части в данной конфигурации прав не имеет под собой никаких юридических оснований. Я связалась с регистратором снова и... просто зачитала ей эти судебные решения. Спокойно, аргументированно, и это сработало. Нас зарегистрировали. 🏡 Что будет дальше и почему я люблю свою работу Сейчас ребята на финишной прямой. Впереди судебное заседание по снятию обременения, затем процедура вступления в наследство и долгожданное объединение двух комнат в один настоящий, большой и счастливый дом для моих клиентов. Я рассказываю вам эту историю не для того, чтобы пожаловаться на систему. А для того, чтобы вы знали: Нужно разбираться в каждой ситуации индивидуально и не факт, что люди, которым мы доверяем наши сделки, всегда оказываются правы. Не устаю утверждать, что закон один, и каждый трактует его по своему.))