🗓 Среда. Кларификация от экспертной Совы — 22 июля 2026 г. в 00:00:00.106
🗓 Среда. Кларификация от экспертной Совы Знаете, я тут на днях сидела с клиентами. Молодая пара, первая квартира, глаза горят. И она мне говорит: «Оксана, нам так повезло! Продавец в Новороссийске, но у него сестра здесь, с доверенностью. И сестра скидку нам даёт 400 тысяч, если быстро выйдем на сделку». Я посмотрела на неё. На него. На их горящие глаза. И сказала: «Ребята. Садитесь. Наливаю чай. Сейчас будет неприятно». --- Вот что я им рассказала. И вам расскажу. Доверенность — это не «всё то же самое, только без продавца». Это другая сделка. Другая. С другими рисками. С другой ответственностью. С другим финалом, если что-то пойдёт не так. Потому что: ☕ Доверитель может передумать. Сегодня. Завтра. За час до регистрации. И не сказать никому. А вы уже в МФЦ с документами. ☕ Доверитель может умереть. Звучит жёстко. Но доверенность в этот момент просто перестаёт существовать. И ваша сделка — вместе с ней. ☕ Доверитель может сказать в суде: «Я не понимал, что подписываю». И суд ему поверит. А вам — нет. ☕ В доверенности может не быть права принимать деньги. И тогда квартира ваша. А деньги — у «сестры», которая уже не берёт трубку. ☕ А ещё бывает подделка. Печать, бланк, «похожий человек». Вы не отличите. Нотариус не всегда отличит... --- «Скидка 400 тысяч — это не подарок. Это цена вашего спокойствия. Которое вы отдаёте чужой сестре в чужом городе». Они не обиделись. Они сказали: «А что делать?» --- 📌 Кларификация. Коротко. Без «ну может быть»: → Видеозвонок собственнику. Не голосовое. Не «сестра передала». Живое лицо в кадре. → Реестр ФНП. Проверяете доверенность в день сделки, не за неделю. → Деньги идут только собственнику. Аккредитив. Эскроу. Точка. → «Генеральная доверенность» на квартиру — это красный флаг. Не жёлтый. Красный. → Юрист, лимо риэлтор с большим опытом: Не «а, и так разберёмся». Профильный. Рядом. За столом. → Занижение в договоре? Встаёте и уходите. Это не торг. Это схема. --- А потом я им нашла другую квартиру. Трёхкомнатную. В их районе. Продавец приехал лично. Сидел напротив. Подписывал своей рукой. Смотрел им в глаза. И они сказали: «Вот теперь мы верим». Я не пугаю. Я защищаю. Потому что моя работа — не просто подобрать стены и квадратные метры. Моя работа — чтобы вы спали спокойно в своей квартире. Без судов. Без «а вдруг». Без звонков от чужой сестры. 🤍 Сохраните. Отправьте подруге, которая «нашла квартиру мечты, но продавец за границей». Может, этот пост — её Кларификация. С любовью к вам и с внимательностью, ваша Клара💕