🛑 Можно ли стать собственниками жилья, ранее находившегося в публичной собственности?
🛑 Можно ли стать собственниками жилья, ранее находившегося в публичной собственности? ⚖ 28 мая Конституционный Суд вынес Постановление № 35-П по делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 «Приобретательная давность» ГК РФ. 📍Пример : 🔹Ольга Иванькова владеет расположенной в многоквартирном доме квартирой, принадлежавшей ее отчиму Б., умершему в 1991 г. Решением народного суда Ворошиловского района Ростова-на-Дону от 20 июля 1993 г. это жилье было признано выморочным имуществом в связи с отсутствием наследников, так как согласно действовавшему ранее законодательству падчерицы к наследованию не призывались. 🔹Квартира была принята районным предприятием ЖКХ на баланс, о чем впоследствии было изготовлено регистрационное удостоверение. При этом публичное образование, несмотря на переход в силу закона права собственности на квартиру, не приняло мер к ее освобождению и выселению из нее Ольги Иваньковой, которая продолжила пользоваться жильем и нести расходы на его содержание. 🔹В 2022 г. Ольга Иванькова обратилась в суд с иском к администрации Ростова-на-Дону, администрации Ворошиловского района и предприятию ЖКХ о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности ⚖ Суд отказал в удовлетворении иска со ссылкой на то, что владение не было добросовестным, поскольку Ольга Иванькова знала об отсутствии у нее оснований для продолжения пользования квартирой и приобретения права собственности на нее. ⚖ «Добросовестный давностный владелец считает себя собственником имущества, которым он фактически владеет, и это не предполагает наличие у такого имущества иного собственника, а Ольге Иваньковой было известно, что спорное жилье признано выморочным и находится в собственности публичного образования». 🔻В подобных спорах необходимо установить добросовестность, открытость и непрерывность владения, которые зависят от фактических обстоятельств каждого дела, с учетом толкования этих критериев в правоприменительной практике ( ст. 234 ГК ) ⚖ Подход Конституционного Суда : 🔹Для признания владельца добросовестным не нужно, чтобы он непременно имел причины полагать себя собственником имущества, а добросовестность может быть признана судами и тогда, когда владелец осознавал отсутствие у него оснований для приобретения права собственности на имущество и наличие у этого имущества собственника. 🔻Со ссылкой на Постановление от 26 ноября 2020 г. № 48-П Конституционной Суд напомнил, что понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим собственным, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав и законных интересов иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 ГК. ❗️Вывод: 🔹Само знание лица о том, что жилое помещение принадлежит публично-правовому образованию, не исключает добросовестности его владения. 📍Особенно это относится к случаям, когда гражданин длительное время проживает в квартире на законных основаниях, был связан с собственником семейными отношениями, несет расходы по содержанию жилья и др. 🔻То есть в соответствии со ст. 234 ГК добросовестность не должна толковаться только как уверенность лица в наличии у него права собственности. ⚖️ Бесплатная консультация по военному праву/СВО/гражданскому праву - @Oleg_Galin ✒️ Подписаться на правовой канал Олега Галина 🗒️ Подписаться на чат канала 📱 Канал Олега Галина в МАХ 📞 Звони +79270852211 ⚖ Удаленная правовая помощь по Российской Федерации 🇷🇺 | Офис в Уфе