В июне с командой посетили ряд мероприятий, где обсуждался рынок отдельно стоящих здани...
В июне с командой посетили ряд мероприятий, где обсуждался рынок отдельно стоящих зданий (ОСЗ). Подготовили ряд тезисов и прикрепляю несоклько презентаций от спикеров 🏛️ Новая жизнь старых стен: почему бизнес массово переезжает в особняки: За последние пару лет на рынке коммерческой недвижимости Москвы сформировался четкий тренд: компании устали от стеклянных башен и массово ищут штаб-квартиры в исторических усадьбах. 📉 Дефицит новостроек в центре В пределах Садового кольца почти не осталось свободных участков под бизнес-центры, а строить «с нуля» долго, дорого и сложно. За 5 лет прирост нового офисного фонда в пределах садового кольца составил всего 3%. При этом 80% существующих офисов построили еще до 2014 года — они стремительно устаревают. В итоге вакансия в центральном деловом районе достигла рекордного минимума — 1,4%. Мест нет. Именно поэтому девелоперы и арендаторы обратили внимание на исторический фонд. 🏠 Особняк vs Доходный дом Под «историческими объектами» чаще всего фигурируют три формата: Особняк — большой дом под одну семью или организацию. Доходный дом — комплекс независимых квартир, которые легко перепланировать под офисы. Усадьба — главный дом с флигелями и собственной территорией. 🤔 Что выбирают арендаторы? Опросы показывают, что при выборе между новостройкой и историческим зданием побеждает «старина». Привлекает не столько возраст объекта, сколько атмосфера, возможность открыть окна (редкость для современных бизнес центров!) и ощущение камерности. Здесь чувствуется «история», и для многих сотрудников это важнее, чем высота потолков в «стекляшке». 💎 Кто уже переехал? (Кейсы) Рынок особняков сейчас держится на крупных игроках. Вот несколько показательных сделок: 1. Тверской бульвар, 26: Усадьба с историей (здесь жил фаворит Екатерины II). Сейчас здесь открыт гибкий офис Space 1 (с 2021 по 2027), где в субаренде сидят такие гиганты, как CMWP и инвесткомпании. 2. Дом Третьяковых на Кузнецком мосту: Оператор Aspace арендовал более 4 300 кв. м до 2029 года. 3. Кадашевская наб., 30: Страховая компания «Капитал Лайф» заняла здание целиком под свою главную штаб-квартиру. 4. Пречистенка: Крупный торговый оператор «Пинтаторг» сидит в историческом здании с 2018 года и уезжать не планирует. 💰 Сколько стоит «вдохнуть жизнь»? (Отделка 2026) При переезде в старый фонд встает вопрос ремонта. В отличие от бетонной коробки, здесь нужен особый подход. Стоимость отделки за кв. метр в этом году (без учета НДС) распределяется так: Базовая отделка — ~113 000 руб./кв.м. Средний уровень — ~162 000 руб./кв.м (растет на 12-13% к 2024 году). Премиум-класс — уже ~315 000 руб./кв.м. В эту цену, помимо стройматериалов, входят сложные механические системы, электрика, дизайн-проект и даже озеленение. Бюджет может колебаться в зависимости от того, насколько сильно генподрядчик борется за заказ, но общий тренд — удорожание.