Несколько раз в подборе для покупателей мы видели дома от города по адресу:
Несколько раз в подборе для покупателей мы видели дома от города по адресу: улица Светланова, 11к2 https://yandex.com/maps/-/CTc5uO1G На карте всё выглядит достойно: 1. 1 линия парка 50-летия Октября 2. Невысотная застройка 3. Крупная нарезка квартир ( студии от 40м2, 1к квартиры от 60м2) 4. Соседство с Кластером Ломоносова И с командой решили, что нам нужно его прощупать и отсмотреть перед тем, как добавлять в подбор для нашего покупателя. СПОЙЛЕР: Такого на рынке мы давно не видели По пунктам: Вскрылись системные проблемы, о которых важно знать каждому. Ниже – факты: 1. Технический статус дома: «приёмка вслепую» и недострой Дом ввели в эксплуатацию в декабре 2024 года, но временная УК (ГБУ «Жилищник») приняла его без единой проверки инженерных систем – юридически готовый, технически сырой. В марте 2025 года на конкурс по постоянной УК никто не пришёл, кроме ООО «УЭР № 1» – их «настоятельно попросили» взять сложный объект (половина квартир закреплена за сотрудниками Правительства, требования жёсткие). Застройщик – КП «УГС» – сейчас в предбанкротном состоянии. Системы смонтированы не до конца, официально в эксплуатацию не приняты. УК ведёт тотальный аудит и вынуждена за свой счёт нанимать независимых экспертов, чтобы фиксировать брак для судов и претензий. Живой пример: по проекту вокруг дома должен быть контур заземления. УК раскопала грунт – заземления не было физически. Заставили подрядчиков застройщика смонтировать с нуля. Сейчас контур готов, вентиляция не доделана . Отопление и ГВС/ХВС сейчас проверяют – к моменту массового вселения обещают всё запустить, но пока горячей воды для полноценного проживания нет. Соседний дом - улица Светланова, 13к2 еще хуже подготовлен 2. Экономика дома: долги Фонда реновации и неподтверждённый тариф В доме 296 квартир. В собственности физлиц – всего около 50 (реально заселены и делают ремонт – 3–4). Остальные 246 до сих пор числятся за Фондом реновации. Фонд вообще не платил за содержание и коммуналку 2 года. Долг перед УК – по разным оценкам, от 6 до 20 миллионов рублей. Взыскать через Арбитражный суд с госоргана быстро невозможно – это надолго. Поступлений от 50 квартир катастрофически не хватает. Именно из-за этого кассового разрыва УК с апреля 2026 года выставила тариф 180,52 руб./кв.м (был 41 руб.). Директор прямо признал: деньги идут на покрытие текущих затрат по достройке дома, оплату экспертов и контроль за подрядчиками. Покупатели возмущались тарифами 180 руб/м2, но если посмотреть на рынок, то такая сумма за обслуживание дома - это норма и средяя по домам. Во многих проектах бизнес класс ставка за обсуживание начинается от 200 руб/м2 Резюме: Комплекс оставил чувство сожаление и разочарование, так как земля в этой части города на 1 линии парка - золотой актив, которым город очень некачественно распорядился. инженерия предполагась с приточкой, центральным кондиционированием, потолками 3.25 в бетоне, остеклением SCHUCO, радиаторами в полу, большим коэфициентом машиномест, системой доступа BAS IP, НО зачем же проектировать такие варварские кондиционеры в местах общего пользования? Да и лифты МЭЛ выделяются на фоне окон от европейского бренда