История про восемь наследников: как мы законно сэкономили на налогах 🧵 — 28 мая 2026 г. в 04:56:01.708
История про восемь наследников: как мы законно сэкономили на налогах 🧵 Жизнь бывает непредсказуема. Ко мне обратились клиенты с очень необычным кейсом: восемь взрослых людей (58–74 года), двоюродные и троюродные братья. По наследству от одинокой родственницы им достались две квартиры в центре Екатеринбурга — трёхкомнатная и однокомнатная. География наследников: Екатеринбург, Полевской, Новоуральск, Феодосия (Крым) и Хабаровский край. Собрать всех в одном месте было невозможно — от самых дальних собственников мы оформили нотариальные доверенности. Встретились мы все заранее (очно и онлайн), обсудили стратегию. Главная задача: продать быстро, но минимизировать налоги, ведь срок владения — менее 3 лет (никаких льгот). Что произошло дальше На однокомнатную сразу нашёлся покупатель с наличными. Риелтор покупателя оказался профессионалом — не испугался свежего наследства и кучи собственников в возрасте. Мы подготовили: — справки о состоянии здоровья (психо-нарко учёт — отсутствует) — нотариальную форму сделки — оценочный отчёт от независимой компании — полную стоимость в договоре купли-продажи — безналичный расчёт Главный лайфхак — схема с восемью договорами Я предложила продавать не одну квартиру одним договором, а каждую долю по отдельному нотариальному договору купли-продажи. Почему? Статья 220 НК РФ: ▫️ При продаже квартиры одним договором — налоговый вычет 1 млн руб. на ВСЮ квартиру ▫️ При продаже каждой доли по отдельному договору — вычет 1 млн руб. на КАЖДУЮ долю Восемь собственников × 1 млн = 8 млн руб. не облагаются налогом. Разницу можете посчитать сами 😉 Расходы на нотариальные договоры оказались существенно ниже, чем сумма налога, которую пришлось бы платить при обычной схеме. Вторую квартиру продали так же быстро. Что думаю по теме Такая схема законна, но требует: 1️⃣ Согласия всех собственников (у нас была командная работа) 2️⃣ Нотариальной формы 3️⃣ Профессионального риелтора и юриста Для наследников третьей очереди, пожилых людей и «свежего» наследства — это реальный способ спасти миллионы. 👉 А вы как думаете: налоговый вычет на каждую долю — это справедливо или пробел в законе? Было полезно? Жду ваши мысли в комментариях 👇 #налогиснаследство #ндфл #220НК #риелторЕкб #наследники #лайфхакнедвижимость #законнаяэкономия #продажадолей