А не купить ли мне гараж или кладовку. Посмотрела на Авито цены на продажу и на аренду ... — 27 августа 2026 г. в 06:39:58.185
А не купить ли мне гараж или кладовку. Посмотрела на Авито цены на продажу и на аренду в нашем городе. 🏠 Кладовка цена 200 000 ₽ — в год 30 000 ₽ 15% годовых 🚗 Гараж цена 1 500 000 ₽ — в год 120 000 ₽ 8% годовых По цифрам кладовка выгоднее почти в 2 раза. Она окупается за ~6,7 лет против 12,5 лет у гаража. Но есть нюансы 1. Риски. Кладовка дёшево стоит, но спрос на неё ниже. Если съедет арендатор, найти нового может быть сложнее, чем на гараж. 2. Затраты. У гаража могут быть коммунальные платежи (свет, вывоз мусора), у кладовки обычно нет. 3. Ликвидность. Гараж продать проще и быстрее, чем кладовку. 4. Налоги. Кладовку пока нельзя сдавать как самозанятый (только 13% НДФЛ), а гараж можно (4–6%). Это немного съедает преимущество кладовки. По чистой математике кладовка выгоднее. Но если учитывать риски пустования и налоги, разница становится не такой огромной. Кладовка это высокодоходный, но более нишевый актив. У нас город 350 000 населения. Машины спокойно паркуются и ночуют на газоне, а балконы по большей части завалены хламом. Я не вижу, что аренда кладовки или гаража здесь пользуются спросом. Взяли бы в аренду кладовку за 2500 ₽ в месяц? Да – ♥️ Нет – ⚡️