💸 Как правильно считать доход от аренды? — 14 августа 2026 г. в 11:45:46.440
💸 Как правильно считать доход от аренды? Получил за квартиру 30 000 ₽ — значит, заработал 30 000 ₽? Звучит логично, но далеко от истины. Давайте разбираться. 1️⃣ Прибыль до вычета расходов Простая формула: годовая аренда / цена квартиры × 100 Например, квартира стоит 6 млн, сдаётся за 45 000 ₽ в месяц (45 000 × 12) / 6 000 000 × 100 = 9% годовых Хорошая цифра, но нереальная. 2️⃣ Чистая прибыль Считаем все затраты: 🔘 Сама квартира, отделка, обстановка 🔘 Налог (обычно 4% для самозанятых) 🔘 Коммуналка (если платите вы) 🔘 Простои (закладывайте месяц на поиск арендаторов) 🔘 Износ и ремонт (обновление раз в 3–5 лет) На том же примере: ✅ Цена квартиры — 6 млн ✅ Ремонт — 1 млн ✅ Аренда — 45 000 ₽ (коммуналку платят жильцы) ✅ Простой — 1 месяц в год ✅ Налог 4% за 11 месяцев — 19 800 ₽ ✅ Налог на имущество — 2 300 ₽ ✅ Откладываем на ремонт — 30 000 ₽ Что получается: 🔹 Вложили: 7 млн ₽ 🔹 Доход за год: 45 000 × 11 = 495 000 ₽ 🔹 Расходы за год: 52 100 ₽ 🔹 Доход: 495 000 — 52 100 = 442 900 ₽ Реальная доходность: 442 900 / 7 000 000 × 100 = 6,3% 3️⃣ Доходность с учётом ипотеки Если брали кредит — считаем по-другому. Вложения считаем только первый взнос и ремонт. В расходы — ипотечный платёж. Тот же пример: ✅ Первый взнос — 2 млн ✅ Кредит — 4 млн под 6% ✅ Ремонт — 1 млн ✅ Платёж в месяц — 24 000 ₽ Считаем: 🔹 Вложили: 2 млн + 1 млн = 3 млн ₽ 🔹 Расходы за год: 24 000 × 12 = 288 000 ₽ + 52 100 ₽ = 340 100 ₽ 🔹 Чистая прибыль: 495 000 — 340 100 = 154 900 ₽ Результат: 154 900 / 3 000 000 × 100 = 5,2% ☝🏻 Но вот что ВАЖНО: Если аренда растёт, доходность увеличивается. И тогда кредитное плечо начинает работать на вас. 💌 Сохраните — пригодится!