Когда выгоднее всего делать досрочное погашение ипотеки? Разбираем на простом примере👇 — 31 июля 2026 г. в 09:13:30.892
Когда выгоднее всего делать досрочное погашение ипотеки? Разбираем на простом примере👇 Многие думают: «Я плачу ипотеку каждый месяц, почему долг почти не уменьшается?» А всё дело в том, как устроен аннуитетный платёж. Допустим, ваш ежемесячный платёж составляет 100.000₽. В начале срока эта сумма в основном состоит из процентов банку, а на погашение самого долга уходит совсем небольшая часть. Например, первый платёж может выглядеть так: 💰 99.000₽ идут на проценты 💰 1.000₽ уменьшают основной долг Следующий месяц ситуация немного меняется: 98.000₽ проценты 2.000₽ основной долг И так постепенно со временем доля процентов уменьшается, а основного долга становится больше. Именно поэтому первые годы ипотеки самые важные для досрочного погашения. Когда вы вносите дополнительные деньги, они идут напрямую на уменьшение основного долга. Например, внесли досрочно 10.000₽ и тем самым уменьшили не только сам долг, но и будущие проценты, которые банк мог бы начислить. А теперь представьте, если делать такие дополнительные взносы регулярно. Даже небольшие суммы в начале срока могут значительно сократить переплату по ипотеке 🔥 А что ближе к концу срока? Там ситуация уже другая. Большая часть процентов банку уже выплачена, и платежи в основном идут в погашение основного долга. Поэтому эффект от досрочки будет меньше. Ещё один важный момент: проценты по ипотеке начисляются ежедневно. Если у вас дата платежа, например, 10 число, и банк позволяет внести досрочный платёж в этот же день, это будет выгоднее. Если такой возможности нет, лучше сделать это 11 числа, чтобы переплата по процентам была минимальной. Главный вывод: 🏡 Самое выгодное время для досрочного погашения ипотеки это первые годы после оформления кредита. Но важно не просто вносить деньги, а понимать, как именно работает ваш кредит и какую стратегию выбрать. Сохраняйте, чтобы не потерять эту информацию, и делитесь с теми, кто сейчас выплачивает ипотеку 🤍