Дарение коммерческой недвижимости между близкими родственниками-ИП не облагаются НДФЛ. — 30 апреля 2026 г. в 06:55:10.751
Дарение коммерческой недвижимости между близкими родственниками-ИП не облагаются НДФЛ. 🔹 Суть дела ИП Хабиева получила от своей матери (тоже ИП) в дар коммерческую недвижимость. Налоговая доначислила НДФЛ — 2,4 млн руб. + штраф. Аргумент: раз имущество используется в бизнесе (сдаётся в аренду), то это не «личный» доход, а предпринимательский, и освобождение по п. 18.1 ст. 217 НК РФ не применяется. 🔹 Что решил ВЕРХОВНЫЙ СУД (определение № 309-ЭС24-21782 от 17.04.2026) ✅ Требования ИП удовлетворены, доначисления отменены. Суд указал: ➡️ Освобождение от НДФЛ при дарении между близкими родственниками не зависит от: -наличия статуса ИП у дарителя или одаряемого; -целей использования имущества (личные / предпринимательские); -функционального назначения объекта (жилое / коммерческое). Единственное условие — родственная связь (родители, дети, супруги, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья/сёстры). ➡️ Позиция Минфина (письма 2014–2025 гг.) также подтверждает: ограничений для ИП нет. На разъяснения ведомства можно и нужно ссылаться. ➡️ Игнорировать эти разъяснения — нарушать принципы равенства и экономического основания налога (ст. 3 НК РФ). 🔹 Практические выводы: ✔️ Если вы ИП и получили недвижимость в дар от близкого родственника — не включайте её стоимость в 3-НДФЛ. Налог платить не нужно. ✔️ Главное — документально подтвердить родство (свидетельства о рождении, о браке и т.п.). ✔️ Если налоговая уже доначислила НДФЛ по аналогичной ситуации — смело обжалуйте, ссылаясь на это определение ВС РФ. Оно обязательно для всех судов и инспекций.