Памятка для жильцов дома с крышной котельной — 20 мая 2026 г. в 11:27:42.269
Памятка для жильцов дома с крышной котельной Главное: Котельная на крыше – это общее имущество всего дома. За её состояние отвечают собственники жилых помещений дома. 1. Ответственный за техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной? · Управляющая компания, действующая по заданию собственников и за средства собственников. · Управляющая компания (ТСЖ, ЖСК) - это подрядчик. Она или привлеченная для этих целей подрядная организация обязана: o Регулярно проверять оборудование котельной. o Своевременно проводить мелкий ремонт. o Содержать котельную в безопасном и рабочем состоянии. Информировать собственников о необходимости проведения ремонта, не предусмотренного тарифом. 2. Кто платит за техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной? · Платят собственники. Все расходы на обслуживание котельной и ее содержание включены в ежемесячные платежи за содержание дома (строка в квитанции "Техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной"). · Конкретна сумма расходов на котельную утверждается на общем собрании жильцов. · Если нужен большой или капитальный ремонт: o Он может оплачиваться из взносов на ремонт, если расходы на такой ремонт утверждены собранием собственников; o За счет средств, собираемых на капремонт (отдельная строка в квитанции): o Для этого нужно провести общее собрание и принять решение о включении в региональную программу капитального ремонта вида работ по ремонту крышной блочно-модульной котельной. Размер платы по строке «Капитальный ремонт» с 01.01.2026 г. для собственников домов с крышными котельными составляет: оборудованных крышными и блочно-модульными котельными и не имеющим в составе общего имущества лифтовое оборудование, от пяти до девяти этажей включительно – 19,05 рублей за кв.м; оборудованных крышными и блочно-модульными котельными и имеющим в составе общего имущества лифтовое оборудование, от пяти до девяти этажей включительно – 20,05 рублей за кв.м; оборудованных крышными и блочно-модульными котельными и имеющим в составе общего имущества лифтовое оборудование, от десяти этажей –19,87 рублей за 1 кв. метр; o 3. Если котельная сломалась, что делать? 1. Обращение в управляющую компанию. 2. Если УК бездействует: o Коллективная жалоба от жильцов. o Обращение в контролирующие органы: Агентство государственного строительного и жилищного надзора, Роспотребнадзор. В крайнем случае - обращение в суд. Важно помнить: УК тратит ровно те деньги, которые ей платят по строке "Содержание общего имущества". Краткий итог для собственника: 1. Котельная на крыше – общая собственность. 2. Управляющая компания - наемный работник по её обслуживанию. 3. Деньги на содержание и ремонт оплачивают собственники через свои ежемесячные платежи, размер платежей каждый год утверждается на общем собрании. 4. Собственники имеют право контролировать работу УК и требовать исправления недостатков. 5. Главный инструмент - общее собрание собственников, на котором принимаются ключевые решения по дому.