Один из домов готовится к проведению общего собрания собственников по вопросам капиталь... — 2 июня 2026 г. в 12:57:12.446
Один из домов готовится к проведению общего собрания собственников по вопросам капитального ремонта. Дом – большой и в нём живут разные люди, кто-то уже давно разобрался в том, зачем проводятся голосования «ЗА КАПРЕМОНТ», а кто-то ещё только начинает разбираться в этих вопросах. Из-за того, что у людей не хватает времени вникнуть в тему, возникает немало напрасных опасений, которые порождены, конечно, прежде всего, отсутствием информации. А где нет информации, там возникают различные мифы. Люди боятся что из-за капитального ремонта произойдёт рост платежей, думают, что кто-то покушается на их спецсчёт и призывают своих соседей встать на защиту спецсчёта, предусмотренные требованиями законодательства формулировки в решениях собственников кажутся им ненужной писаниной и т.п. Самое время нашей рубрике «ВОПРОС О КАПРЕМОНТЕ» взяться за дело и кое-что пояснить. ЧАСТЬ ПЕРВАЯ: «БУДЕТ ЛИ ПОВЫШЕНИЕ ПЛАТЕЖА?» Наверное это самый волнующий вопрос, начнём с него… Если вы возьмёте любое решение о капремонте, там написано: «Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере равном минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Челябинской области на соответствующий период». Это говорит о том, что размер платежа продолжает оставаться МИНИМАЛЬНЫМ, он не изменяется решением собственников, а зависит от решения Правительства Челябинской области , в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ). Можно ли отказаться от минимального платежа? Конечно, нет. Обязанность платить взносы на капремонт в минимальном размере установлена законом, от того что жители не проголосуют за этот пункт платёж не исчезнет. А вот решение о капремонте (без этого пункта) могут признать недействительным, ведь закон требует определить источники финансирования работ и даёт два варианта: за счёт минимального платежа или за счёт дополнительного платежа. Жителям в этом случае предлагается проголосовать за минимальный платёж… « ЧТО ТАКОЕ ПРЕДЕЛЬНО ДОПУСТИМАЯ СТОИМОСТЬ РАБОТ?» Читайте наш материал: https://vk.com/vestnikbakala?w=wall467342400_10397 «КТО ПОКУШАЕТСЯ НА СПЕЦСЧЁТ?» Вопрос этот далеко непраздный. Деньги, лежащие на спец. счёте, действительно, подвержены риску. Каждый день их ест инфляция. Цены на всё растут и растут, подрядчики, в соответствии с инфляцией, ежеквартально пересматривают сметы и не в сторону снижения. Мы с вами не раз были свидетелями и того, как цены прыгали вверх. Кстати говоря, поставщики материалов ожидают очередного скачка с 1 июля 2026 года. Если не успеешь провести собрание по старой цене, ремонт будет стоить совсем другие деньги. В доме, о котором идёт речь, уже проведён большой объем капитальных ремонтов, заменены верхний и нижний розлив, заменена часть стояков. Предстоящее собрание, если оно состоится, позволит достичь 50 % объёма замены стояков отопления. А в доме - проблемы с запуском отопления... Нужно делать ремонт? Нужно использовать средства уже накопленные на спец. счёте, делать ремонт в счёт существующего платежа? Или нужно делать этот ремонт за счёт дополнительных платежей в рамках текущего ремонта? Ответ очевиден. Капремонт любому дому очень нужен. Ежегодно в нашей программе досрочных капремонтов участвует более четырёх десятков домов, подрядчики – просто нарасхват. Бывают случаи, когда компания не успевает сделать ремонт, за который проголосовали люди. Если в такой ситуации кто-то и откажется от капремонта, это его дело, хуже только ему самому. Кстати говоря, инициатором собрания в доме выступает не управляющая компания, а один из собственников этого дома.