Минстрой России издал письмо № 28283-ДН/04 от 12.05.2026 г, в котором рассмотрел вопрос... — 7 июля 2026 г. в 13:06:01.280
Минстрой России издал письмо № 28283-ДН/04 от 12.05.2026 г, в котором рассмотрел вопрос о дополнительных платежах собственников при возникновении в доме аварийных ситуаций, требующих проведения дополнительного текущего ремонта. Многие жители уверены: если человек платит за ремонт и содержание жилья, он платит за всё. Не может быть никаких дополнительных платежей - управляющая компания и так должна всё делать. Что же сказали чиновники? Если мы откроем текст письма, то мы не найдём в нём ничего нового. Министерство напоминает нам все те положения законодательства, которые и ранее применялись на практике, и о которых мы не раз писали. Например, о том, что согласно Жилищному Кодексу РФ Ст. 30 п.3 «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и… общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.» Нет в этой статье никаких исключений или дополнений, не говориться, например, что часть расходов должен нести бюджет, или какая-либо международная организация или папа Римский. Всё возложено на собственников. Чиновники в своём новом письме ещё раз цитируют п. 20 Правил N 491, который говорит: «…Если физический износ общего имущества … не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, … что подтверждается предписанием (органов), уполномоченн(ых) осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, … собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов». Далее они поясняют в письме: «Обязанность собственников помещений в МКД принять меры по устранению выявленных дефектов не может быть исполнена без определения источника и размера финансирования таких мер. При этом приведенное положение не устанавливает запрета на финансирование принятых мер за счет платежей собственников помещений в МКД сверх утвержденного размера платы за содержание жилого помещения, то есть фактически за счет увеличения размера платы за содержание жилого помещения». Если перевести всё это с канцелярского на обычный язык, то получится следующее: «При поступлении предписания органа ГЖН об устранении дефектов общего имущества» собственники обязаны немедленно принять меры, в том числе путём увеличения размера платы сверх ранее утверждённого». Короче ничего нового: «Управляющая компания должна выполнять все необходимые для дома работы, а собственники обязаны за всё это платить.» Как соотносятся обязанности и установленный размер платы? Это определяется заключённым договором управления. В договоре, заключённом между жителями и ООО «Центральное», вопрос о том, за что УЖЕ ПЛАТИМ, а за что ЕЩЁ НЕ ПЛАТИМ решён очень просто и конкретно: «Житель платит за то, что включено в план». Если возникает необходимость делать что-то ещё, план на год может быть изменён. И об этом рассказывают пункты 4.4; 4.5; 4.6 договора и другие. Примерно это же написано и в письме Минстроя: «..,Закон не конкретизирует, должны ли такие решения ( о необходимом ремонте) приниматься перед каждым ремонтом, либо утверждается график ремонта на год или на иной срок. … Состав работ по текущему ремонту не устанавливается законом и не утверждается договором управления МКД. Он утверждается общим собранием собственников помещений в МКД по согласованию с лицом, осуществляющим управление МКД». Такая позиция Минстроя в корне расходится с мнением о том, что все работы, необходимые для обеспечения безопасного проживания граждан, считаются уже включенными в действующий размер платы. Полностью текст письма Минстроя № 28283-ДН/04 от 12.05.2026 г, читайте здесь: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_534374/ А договор управления ООО «Центральное» - здесь: https://cloud.mail.ru/public/BugQ/3Ey3T35cp