Продажа недвижимости — это не только получение денег, но и обязательства перед налогово... — 15 мая 2026 г. в 12:00:14.847
Продажа недвижимости — это не только получение денег, но и обязательства перед налоговой. Чтобы сумма налога не стала для вас сюрпризом, давайте разберем основные правила и формулы расчета НДФЛ. 📚 🛑 Когда налог платить НЕ НУЖНО? Вы полностью освобождаетесь от налога, если владели недвижимостью дольше минимального срока: 1. 3 года, если: • Это ваше единственное жилье (на момент сделки в собственности нет другой квартиры, либо новая куплена в течение 90 дней до продажи старой). • Недвижимость получена в наследство или в дар от близкого родственника. • Квартира досталась по договору ренты или в результате приватизации. 2. 5 лет — во всех остальных случаях. Льгота для семей: Семьи с 2 и более детьми могут не платить налог при продаже даже спустя месяц владения, если они в этом же году покупают жилье больше по площади/стоимости (есть ряд дополнительных условий по кадастровой стоимости). 📚 🧮 Как рассчитать налог (если срок владения меньше 3/5 лет)? Ставка налога для резидентов РФ — 13%. Есть два способа уменьшить сумму налога: 🔖 Способ №1: «Доходы минус расходы» Вы платите налог только с чистой прибыли. > Формула: (Цена продажи − Цена покупки) × 13% *Пример: Купили за 5 млн, продали за 7 млн. Налог: (7 - 5) × 13% = 260 000 руб.* 🔖 Способ №2: Имущественный вычет (1 млн рублей) Если документов о покупке нет (например, жилье досталось по наследству) или квартира стоила дешево. Государство разрешает вычесть 1 млн руб. из цены продажи. > Формула: (Цена продажи − 1 000 000) × 13% *Пример: Продали наследственную квартиру за 4 млн. Налог: (4 - 1) × 13% = 390 000 руб.* 📚 ⚠️ Важное правило: Кадастровая стоимость Налоговая следит, чтобы цена в договоре не была занижена. Если вы продаете квартиру дешевле, чем 70% от её кадастровой стоимости, налог будет рассчитан исходя из этих 70%. *Пример: Кадастровая стоимость — 10 млн. Вы продали за 6 млн. Налоговая посчитает доход как 7 млн (10 млн × 0,7) и начислит налог с этой суммы. 📚 🗓 Когда подавать декларацию и платить? 1. Подать декларацию 3-НДФЛ: до 30 апреля года, следующего за годом продажи. 2. Заплатить налог: до 15 июля года, следующего за годом продажи. *Если налог равен 0 (срок владения вышел или сумма продажи меньше суммы покупки/вычета), подавать декларацию в большинстве случаев не нужно. Домоуправление №10 в МАХ Домоуправление №10 в ВК Написать нам новость