Капитальный ремонт МКД: от чего зависит размер платежа и что представляет собой фонд
Капитальный ремонт МКД: от чего зависит размер платежа и что представляет собой фонд Единого тарифа на капремонт в стране нет. Минимальную ставку определяют региональные власти. При расчёте учитывают характеристики жилфонда: этажность, тип построек, ориентировочную цену работ, сроки службы конструкций и инженерных систем, частоту их обновления. Поэтому плата различается не только по регионам, но иногда и внутри муниципалитетов. Сумма для конкретного помещения считается от его общей площади. Так, при тарифе 15 рублей за квадратный метр владелец квартиры 60 кв. м ежемесячно перечисляет 900 рублей. Региональная ставка минимальна. Общее собрание может её поднять, чтобы быстрее накопить нужную сумму или профинансировать дополнительные работы (ст. 156 ЖК РФ). Не все обязаны платить. Согласно ст. 169 ЖК РФ взносы не начисляются, если дом признан аварийным и идёт под снос, землю с помещениями изымают для государственных нужд, поселение закрывается, а здание сносят или реконструируют в рамках комплексного развития. Также возможна временная приостановка: когда накопления на специальном счёте достигли регионального минимума, собрание вправе отменить платежи. Но должники такой возможностью не воспользуются до погашения задолженности (ч. 8 ст. 170 ЖК РФ). Для новых домов, включённых в программу после утверждения, срок начала взносов устанавливает субъект РФ, максимум — пять лет. Фонд капремонта — это накопления на будущее восстановление общего имущества. Основной источник — ежемесячные платежи. Пополняют его и пени, проценты, доходы от размещения средств, субсидии, а также кредиты и займы. Платеж — это регулярный взнос, а фонд — вся сумма накоплений (ст. 170 ЖК РФ). Деньги хранятся на спецсчёте конкретного дома или у регионального оператора. В первом случае средства идут только на этот МКД, во втором — могут на возвратной основе использоваться для других домов. Если способ не выбран, его определяет местная власть. Сменить вариант можно (ст. 173 ЖК РФ), но сначала нужно погасить долги или кредиты за уже сделанный ремонт. Если работы, предусмотренные программой, выполнены заранее за свой счёт, их стоимость может быть зачтена в будущие взносы (ч. 5 ст. 181 ЖК РФ). Средства целевые — на ремонт общего имущества, включая инженерные сети, крышу, фасад, фундамент, подвалы. Регион вправе дополнить перечень. Также оплачивают проектную документацию, стройконтроль, материалы, оборудование, кредиты и проценты (ст. 174 ЖК РФ). Платежи из минимального взноса идут только на капремонт, текущее содержание финансируется отдельно.