Пять обязанностей граждан и юридических лиц, которые они должны исполнять как собственн... — 27 марта 2026 г. в 12:49:14.997
Пять обязанностей граждан и юридических лиц, которые они должны исполнять как собственники помещений в МКД. Стереотип о том, что собственник помещения только заказчик и имеет право на все, не верен. Обязанность № 1. Содержать общее имущество в МКД. Чтобы содержать общее имущество, собственники должны выбрать способ управления МКД, участвовать в общих собраниях (ст. 44 ЖК), принимать решения по вопросам о порядке владения, пользования и распоряжения объектами общего имущества (ч. 2, 4 ст. 36 ЖК). Собственники обязаны поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения. Не допускается установка оборудования в МКД и размещение нестационарных объектов на придомовой территории, которые угрожают безопасности проживания, прочности конструкций МКД. Обязанность № 2. Нести расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Финансовое участие собственников в содержании общего имущества – его ключевая обязанность (ч. 14 ст. 155 ЖК и п. 159 Правил № 354). Если финансирования нет, то невозможно надлежащим образом обслуживать дом. Финансово содержать общее имущество обязаны все собственники помещений в МКД: и жилых, и нежилых. Обязанность № 3. Допускать уполномоченных лиц к общему имуществу в квартире. Собственники помещений должны допускать представителей УО, ТСЖ, РСО, аварийных служб и уполномоченные органы в помещение. Случаи такого допуска обобщенно названы в ЖК, Правилах № 491, Правилах № 354. Общая формулировка – «для надлежащего содержания общего имущества». Более конкретно обязанности прописаны в подпунктах «е», «ж» пункта 34 Правил № 354. Обязанность № 4. Соблюдать правила проживания в МКД. Собственник живет в доме не один, а потому должен помнить правило «мой дом – мои соседи». Это самая объемная по своему содержанию обязанность. Собственники должны соблюдать: - санитарно-гигиенические и пожарные требования при пользовании собственными и общими помещениями; - тишину и покой проживающих в доме; - правила о запрете курения в местах общего пользования МКД; - правила добросовестного и разумного пользования жилым помещением и общим имуществом (это обязанность морального содержания, но иногда имеет юридические последствия). Обязанность № 5. Использовать собственное помещение по назначению. Собственники должны использовать квартиру по целевому назначению – для проживания. Не допускается размещение в квартире промышленных производств, в том числе швейных и кондитерских цехов, а также гостиниц (п. 3 ст. 288 ГК, ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 30 ЖК). Перепланировку и переустройство собственник вправе осуществлять с соблюдением требований части 1 статьи 26, части 4 статьи 30 ЖК и по согласованию с органом МСУ.