Уважаемые собственники! — 26 марта 2026 г. в 11:47:28.961
Уважаемые собственники! Весна вступает в свои права, снег практически сошел, и многие жильцы уже начали работы по культивации «клумбариев» возле наших домов. Мы видим, что вы стараетесь сделать двор уютнее, и это замечательно. Однако важно напомнить: даже самые красивые цветники должны быть законными и комфортными для всех жильцов. Обращаем ваше внимание, что земельный участок под многоквартирным домом является общей долевой собственностью всех собственников помещений. Это значит, что любые действия по благоустройству (включая разбивку клумб, посадку деревьев и кустарников) должны быть одобрены на общем собрании собственников не менее чем 50% голосов от общего числа голосов. ❌ Если решение общего собрания отсутствует, такие посадки считаются несанкционированными и могут быть демонтированы силами УК за счет нарушителя. Почему важно согласование? Многие жильцы обращаются к нам с обоснованными возражениями против «частных клумб» и отдельных насаждений. Среди основных причин: — аллергические реакции: цветущие растения могут вызывать у соседей (особенно детей и пожилых людей) аллергию, удушье и другие проблемы со здоровьем; — неприятный или резкий запах: некоторые цветы и кустарники имеют сильный аромат, который может доставлять дискомфорт жильцам из соседних окон; — нарушение инсоляции: высокие кустарники и вьющиеся растения способны затенять окна первых этажей; — безопасность: колючие, ядовитые или слишком густые насаждения вблизи детских площадок, тротуаров и парковок создают травмоопасность и ухудшают обзор; — нарушение доступа к инженерным сетям: посадка над трубами, кабелями и люками делает невозможным проведение аварийных и плановых работ; — визуальный хаос: хаотичные разрозненные клумбы без единой концепции портят внешний вид двора и затрудняют его уборку; — разрушение фасадов: вьющиеся растения (например, дикий виноград) во время дождей задерживают влагу на стенах, что приводит к постепенному разрушению кирпичной кладки и фасадных материалов. Как сделать клумбу законно и без конфликтов? Если вы хотите благоустроить придомовую территорию, предлагаем следующий порядок действий: Создать инициативную группу из числа собственников. Провести общее собрание собственников (ОСС) в очной или очно-заочной форме. Включить в повестку вопрос об утверждении схемы благоустройства: места размещения клумб, виды растений, ответственных за уход. Получить не менее 50% голосов от общего числа собственников. Предоставить протокол ОСС в управляющую компанию — после этого мы сможем либо выполнить работы самостоятельно (в рамках утвержденного перечня работ по благоустройству), либо официально разрешить посадку при условии соблюдения утвержденной схемы. Обратите внимание: даже после решения собрания место для клумбы должно соответствовать правилам (не ближе 5 метров от стен дома, вне охранных зон сетей, не на парковках и т.д.). Дополнительная информация по теме — с 1 апреля 2026 года вступают в силу уточненные нормативы озеленения придомовых территорий (площадь озеленения должна составлять не менее 10–20% от территории двора, а перечень растений должен соответствовать утвержденным требованиям безопасности и комфорта); — за самовольное занятие общего земельного участка и нарушение правил благоустройства предусмотрена административная ответственность (штрафы) и предписание о демонтаже. Уважаемые собственники, давайте уважать интересы друг друга и соблюдать установленный законом порядок. Благоустроенный и ухоженный двор возможен только при совместном решении и согласии всех жильцов. Если у вас есть вопросы по оформлению протокола общего собрания или согласованию благоустройства — обращайтесь в управляющую компанию. С уважением, УК «МОИС-эксплуатация»