Это условие связано с объемом работ. Суды считают, что ручная уборка пешеходных дорожек... — 5 марта 2026 г. в 13:03:01.215
Это условие связано с объемом работ. Суды считают, что ручная уборка пешеходных дорожек — это часть содержания. А вот привлечение тяжелой техники (погрузчиков, самосвалов), вывоз снега за пределы двора, использование снегоплавильных установок — это уже дополнительные, технологически сложные и дорогостоящие работы, которые могут оплачиваться отдельно, но, повторюсь, только по решению ОСС. Итог по законному сценарию: Если в вашем доме было легитимное собрание, которое четко проголосовалоза отдельную услугу по уборке снега и утвердило механизм оплаты, то строка в квитанции законна. Оспаривать тут нечего. Когда отдельная плата за снег НЕЗАКОННА? 4 признака самоуправства УК А теперь — признаки того, что УК или ТСЖ действуют произвольно и их требование можно (и нужно!) оспаривать. Признак 1: Решения общего собрания нет вообще, или оно «размыто» Самый частый и грубый вариант нарушений. УК просто включает строку в квитанцию, никого не спрашивая. * Что ссылается УК? Часто на какие-то старые протоколы, где есть общие фразы вроде «возложить на правление ТСЖ решение текущих вопросов» или «определять необходимость работ по ситуации». * Позиция судов: Этого НЕДОСТАТОЧНО. Такие формулировки не являются прямым поручением оказывать дополнительную услугу и устанавливать за неё плату. Требуется отдельное, предметное решение именно по уборке снега. * Пример (Постановление 2-го ААС по делу № А28-9992/2018): УК включила «дополнительные услуги» на 3500 руб., ссылаясь на то, что собрание разрешило решать вопросы вывоза снега «по ситуации». Суд признал такие начисления незаконными. Признак 2: УК считает уборку снега «дополнительной услугой» по умолчанию Это самая популярная ошибка со стороны управляющих организаций. Они самостоятельно, без решения собрания, решают, что вывоз снега — это «сверхнормативная» работа, и начинают её тарифицировать. * Позиция судов и Госжилинспекции:Уборка прилегающей территории, включая уборку снега и наледи вручную, входит в плату за содержание жилого помещения (п. 11, 17 Минимального перечня № 290). Выставлять её отдельно — незаконно. * Пример (Постановление 8-го ААС по делу № А70-7114/2019): Суд прямо указал, что работы по очистке территории от снега обеспечивают надлежащее санитарное содержаниеобщего имущества и являются неотъемлемой частью его содержания. Дополнительной платы не требуется. Признак 3: Плата начисляется «по фактическим затратам» без согласования Еще одна хитрая схема. УК проводит работы, подсчитывает, сколько ушло на горючее, труд рабочих и аренду техники, и раскидывает эту сумму на всех собственников. * Почему это незаконно? Потому что это по сути одностороннее изменение условий договора управления. Собственники не давали согласия на такие расходы. УК вправе требовать возмещения таких затрат только через суд, доказывая их необходимость и обоснованность, но не через квитанцию. * Пример (Постановление АС Новосибирской области по делу № А45-246/2020): Суд признал незаконным включение в квитанцию расходов на вывоз снега, начисленных исходя из фактических затрат, так как не было утвержденного собственниками тарифа. Признак 4: Работы выполняются некачественно или в неполном объеме, но плату берут Даже если услуга утверждена собранием, вы вправе требовать её качественного исполнения. Если снег не убирается неделями, его сгребают в одну огромную кучу посреди двора, а не вывозят, или убирают только часть территории — это повод для жалобы и перерасчета. Что делать, если вы считаете плату незаконной? Пошаговая инструкция 1.Запросите документы. Напишите в свою УК/ТСЖ официальное заявление (заказным письмом с уведомлением) с требованием предоставить протокол общего собрания собственников, на основании которого введена плата, а также смету, расчеты и акты выполненных работ по уборке снега. По закону (ст. 162 ЖК РФ) вам обязаны дать ответ в течение 30 дней.